工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2015年4月份)

27/05/2015
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4月份錄645宗登記 按月下跌25.7%
金額錄88.99億元    按月上升2.5%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2015年4月份工商舖樓宇買賣合約登記錄645宗及88.99億元。扣除3月份新地內部轉讓登記 (16宗共256.07億元)及1宗價值1.21億元的重覆登記後,4月份的數字較3月份868宗及86.79億元下跌25.7%及上升2.5%。工廈的拆售項目接近尾聲,加上商舖市況淡靜,以致整體工商舖宗數錄得按月跌幅。
寫字樓類型方面,4月份錄183宗總值36.51億元,扣除一宗價值11.99億元的內部轉讓登記後錄182宗及24.52億元。4月份的數字,較3月份的162宗及34.16億元(已扣除3宗新地內部轉讓登記及1宗重覆登記),按月上升13.0%及6.9%。4月份的宗數是繼2014年10月份191宗後,創下6個月新高,並連續9個月處於100宗水平以上,反映寫字樓交投平穩。4月份登記金額最高的商廈為九龍灣國際交易中心7樓1宗登記,價值2.72億元。
工業類型方面,宗數錄最大的按月跌幅。4月份工業樓宇買賣合約登記錄324宗,總值30.37億元。宗數較3月份的511宗及29.99億元下跌36.6%及微升1.3%。由於大部份葵涌iPLACE項目已於3月份登記,以致4月份的宗數錄得顯著跌幅。4月份較為觸目的成交為葵涌陶比工業大廈1宗登記,總值4.18億元。
商舖類型方面,4月份錄138宗總值22.11億元。剔除3月份新地13宗共111.27億元的內部轉讓登記,4月份的金額跟3月份的22.64億元相若,宗數則按月下跌三成。3月份屯門商舖拆售項目錄多宗登記,推高登記數字,故此 4月份的宗數錄得跌幅。4月份的宗數是2014年8月131宗後,創下8個月新低,反映近期本地零售市道開始放緩,商舖交投明顯受壓。4月份最觸目的個案為觀塘裕民大廈一籃子舖位登記,總值4.58億元,為市建局的收購項目。
 
中原地產研究部
2015年5月27日
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