康怡花園及匯景花園升勢跑贏駿景園及浪翠園

27/06/2022

 

康怡花園匯景花園升勢跑贏駿景園浪翠園

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,香港回歸25周年,回顧九七時,港島、九龍、新界東及新界西四區各自呎最高成份屋苑(不包括豪宅)康怡花園匯景花園駿景園浪翠園價發展。四個屋苑樓價於沙士時均跌至低位,其後樓價重拾升軌,港九市區屋苑如康怡花園匯景花園的升勢明顯大於新界區屋苑如駿景園浪翠園的升勢。近年政府積極規劃新界區發展,如北部都會計劃等,有望帶動駿景園浪翠園的樓價升勢。

 

19977月回歸時,樓價進入高峰期。當時駿景園$12,192/為全港成份屋苑呎價中最貴,甚超過太古城等龍頭屋苑呎價。其餘三區各自呎最高的屋苑為:康怡花園$10,002/呎、匯景花園$9,965/呎及浪翠園$9,086/呎。新界區呎價直迫港九藍籌屋苑。

 

隨後樓市跌至20035月沙士谷底,四個屋苑樓價亦跌至各自低位,駿景園仍然是新界東屋苑呎價中最高。與19977月相比,浪翠園($1,781/)跌幅達八成,跌幅大於匯景花園($2,801/)駿景園($3,589/)康怡花園($3,014/)約七成的跌幅,位列CCI成份屋苑呎價中較低位置。

 

20089金融海嘯時,四個屋苑樓價向上但仍未能重返九七年高位駿景園仍是新界東屋苑呎價中最高。與19977月各自呎價相比,康怡花園相差31.2%($6,884/)駿景園相差42.9%($6,961/)匯景花園相差41.7%($5,814/)浪翠園相差62.5%($3,407/)。反映康怡花園樓價升勢較快,追近駿景園樓價,而浪翠園樓價升勢明顯較慢。

 

截止20224月,最新呎價顯示四個屋苑各自樓價已超過九七年高位。康怡花園($17,001/)匯景花園($15,223/)比九七年累升70.0%52.8%。反映港九市區屋苑較受追捧,所以樓價升勢較大。浪翠園($11,619/)駿景園($13,743/)上升乏力,與九七年高位相若,僅累升27.9%12.7%。反映新界區基建配套未成熟有礙樓價升勢,但近年政府推出按保上限放寬北部都會計劃,浪翠園駿景園樓價升勢有望加快。

 

中原地產研究部

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