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按揭合約登記統計分析 (2024年2月) 展望第二季二手私人住宅現樓按揭回升至約6,000宗

按揭合約登記統計分析 (2024年2月)    展望第二季二手私人住宅現樓按揭回升至約6,000宗

展望第二季二手私人住宅現樓按揭回升至約6,000宗

估計第一季二手私現樓按揭3,300宗,第二季約6,000宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年2月登記二手私人住宅現樓按揭合約930宗,按月下跌146宗或13.6%,連續四個月在一千宗上下低位反覆。估計今年第一季3,300宗,與2023年第四季3,394宗相若,處於近5年的低水平。不過,新春後季節性旺市,以及政府撤辣免壓測,樓市迅速轉活,買賣顯著增加,料將推高二手現樓按揭需求。展望第二季數字可回升至約6,000宗,重上平均每月二千宗左右。

轉按宗數連續6個月高於二手按揭

2024年2月登記私人住宅現樓按揭2,806宗,按月減少478宗或14.6%。其中一手市場478宗,二手樓市930宗,轉按/現契重按有1,228宗。雖然轉按宗數按月回落超過兩成,但仍連續6個月高於二手按揭。

私人住宅樓花按揭重返逾一百宗水平

2月登記私人住宅樓花按揭117宗,按月增加57宗或95.0%,重返逾一百宗水平,擺脫早前4個月的低位。登記量較多的項目:親海駅2期、YOHO WEST第1期及親海駅1期等。

2月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約371宗,按月下跌46宗或11.0%。因為沒有新居屋入伙承造按揭,所以數字減少。

 

2024年2月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3,424宗。中銀承辦的合約有1,177宗,佔34.4%;匯豐581宗,佔17.0%;恒生480宗,佔14.0%;中國工商銀行(亞洲) 462宗,佔13.5%。

 

 

 

中原地產研究部

2024年3月26日

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