中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年11月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 4,741宗，按月下跌1,722宗或26.6%。中銀承辦的合約有1,300宗，佔27.4%；匯豐1,061宗，佔22.4%；恒生491宗，佔10.4%；渣打443宗，佔9.3%；東亞360宗，佔7.6%。中銀整體樓按市佔連跌2個月共7.7個百分點，跌穿三成水平，創2024年9月後的14個月新低，但仍連續14個月穩佔榜首。匯豐市佔單月回升2.5個百分點，重返兩成以上，為3個月高位，已連續9個月排名第二。恒生市佔結束3個月連升，跌5.8個百分點，為11個月低位，但連續9個月企穩第三。另外，首11個月整體樓宇按揭57,083宗，較2024年全年47,917宗，高出9,166宗或19.1%。

11月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,825宗，按月下跌273宗或13.0%，終止6個月連升，但連續5個月企穩一千八百宗以上。雖然8月拆息及H按息回升，二手成交略為放慢，但聯儲局暗示9月或會減息，樓市氣氛向好，二手現樓按揭繼續有支持。首11個月二手現樓按揭18,916宗，較2024年全年16,536宗，高出2,380宗或14.4%。預期2025年全年重上二萬宗水平，估計約達20,600宗，將按年升近兩成半，有望創2022年後的3年新高。

2025年11月登記私人住宅現樓按揭4,125宗，按月微升6宗或0.1%。其中一手市場1,615宗，二手樓市1,825宗，轉按/現契重按有541宗。一手按揭連升2個月，二手按揭則連升6個月後回軟，而轉按連跌2個月。首11個月私人住宅現樓按揭39,377宗，剛超越2024年全年35,659宗，高出3,718宗或10.4%。

11月登記私人住宅樓花按揭232宗，按月減少363宗或61.0%。登記量較多的項目：港島南岸5A期滶晨、上然2期、日出康城12C期GRAND SEASONS、BELGRAVIA PLACE2期等。首11個月樓花按揭6,203宗，較2024年全年3,921宗，高出2,282宗或58.2%，料今年全年數字將創2020年後的5年新高。

11月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約467宗，按月急跌1,688宗或78.3%，連跌2個月共80.6%，為近7個月低位。登記量稍多為九龍灣麗晶花園、天水圍天頌苑、屯門兆禧苑。新居屋入伙承造按揭已經結束，令數字大幅回落。首11個月數字15,602宗，較2024年全年10,003宗，高出5,599宗或56.0%。

中原地產研究部

2025年12月31日