撤辣後一手買入二手轉售統計 2025年一手買入2026年轉售平均賬面賺近兩成最多 新盤中以西沙SIERRA SEA轉售宗數最多 青衣明翹匯轉售比例則最高
撤辣後一手買入二手轉售宗數比例錄1.3%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣後業主沒有了轉售限制，因此選取2024年至2026年4月10日的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出36,102宗，其中二手轉售(截至2026年3月31日登記)有465宗，轉售宗數比例錄1.3%。
2025年買入2026年沽出獲利比例高達94%，獲利幅度錄19.8%亦最多
以上手一手買入二手轉售年份劃分，於2025年買入2026年沽出錄200宗，當中187宗獲利，獲利比例高達94%，較2024年買入2026年沽出的76%獲利、2024年買入2025年沽出的67%獲利、2025年買入同年沽出的52%獲利為高。2025年買入2026年沽出的平均賬面獲利幅度錄19.8%最多，因為2025年樓價處於低位，而2026年樓價明顯回升，故二手獲利空間較大。2024年買入2025年沽出的獲利幅度亦錄12.1%，因大部份天璽‧天轉售，當時2024年底發展商開價克制。不過，2024買入同年沽出的蝕讓比例錄80%最高，因業主撤辣後入市，惟其後樓價持續下調所致。至於2024買入2026年沽出的平均賬面蝕讓幅度錄14.0%則最多。
新界轉售獲利比例及獲利幅度屬三區中最高
分區方面，新界一手買入二手轉售宗數錄306宗，屬三區中最多，九龍及港島分別錄149宗及10宗。港島轉售較少，主要因為區內新盤多為小型的單幢項目(不屬統計範圍)，加上港島新盤入場成本較高，業主大多傾向長線持有，短期轉售相對較少。新界二手轉售有246宗獲利，獲利比例最高錄80%，九龍獲利比例亦近八成，錄78%，但港島則蝕讓比例最高錄70%。平均賬面獲利幅度最多是新界，錄16.7%，大於九龍及港島的12.9%及10.7%。而三區的平均賬面蝕讓幅度卻相若，介乎11.4%至12.2%。
開放式及4房或以上獲利比例較低
房型分類，新盤二手轉售集中2房及1房單位，錄207宗及173宗。1房、2房及3房單位獲利比例均超過七成，分別錄84%、82%及72%。但開放式及4房或以上獲利比例，只有40%及55%。2房及3房的平均賬面獲利幅度逾一成半，錄17.4%及16.9%。轉售平均蝕讓幅度最多的房型是4房或以上，錄近三成蝕幅。
轉售宗數較多的新盤中，2個項目全數轉售獲利，另有3個100%蝕讓
2024年及以後買入二手轉售宗數較多的19個新盤中，西沙SIERRA SEA錄140宗最多。啟德天璽‧天錄72宗居次。青衣明翹匯則二手轉售比例最高，錄13%。有10個新盤的獲利比例達八成或以上，元朗朗天峰及將軍澳日出康城PARK SEASONS/SEASONS PLACE更全數100%轉售獲利。SIERRA SEA及朗天峰的平均賬面獲利幅度逾兩成，錄22.1%及20.3%，這兩個項目一手開售時樓價正處於谷底，業主在2026年沽出能獲可觀利潤。值得留意的是，有3個新盤全數100%蝕讓，分別是鰂魚涌THE HOLBORN、將軍澳海茵莊園及青衣明翹匯，上述項目平均蝕讓幅度均逾一成，明翹匯蝕幅超過三成最多，這些業主多為撤辣後一手購入單位，並在2025年下半年樓價回升前二手售出。
賬面獲利幅度最高的單位帳面升值逾四成
一手買入二手轉售賬面獲利幅度最高的5個案，全部單位帳面升值逾三成半。獲利幅度最大是天璽‧天1期6座高層H室，實用面積692呎，業主於2024年第4季以1,518.14萬元買入，呎價21,938元，其後2025年第4季以2,180萬元售出，呎價31,503元，帳面賺43.6%。其次是SIERRA SEA第1B期BLEU AVENUE 5座低層A室，實用面積571呎，業主於2025年第2季以591.94萬元買入，呎價10,367元，其後2026年第1季以823萬元售出，呎價14,413元，帳面賺39.0%。
