17/08/2021

新屯門中心呎租創歷史新高

新界西CRI成份屋苑租金向上迫近歷史高位

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在用家剛需支持下，新界西屋苑租金升勢明顯。新屯門中心呎租最新報26.6元/呎，剛升破2018年9月26.1元/呎的舊記錄高位，創出歷史新高。嘉湖山莊、爵悅庭及麗都花園的呎租亦向上迫近歷史高位，分別最新報23.5元/呎、37.1元/呎及27.0元/呎，距離自身歷史高位僅相差3.8%、4.4%及4.9%。瓏門、栢慧豪園/豪廷及海翠花園呎租報33.6元/呎、24.9元/呎及23.0元/呎，距離自身歷史高位分別相差5.2%、5.4%及5.9%。新界西屋苑金領升，刺激2021年7月份新界西CRI_Mass成功升穿2020年8月高位，兼繼續向上邁進2018年8月自己的歷史高位。

新界東方面，部份二線屋苑租金表現較為突出，海典灣呎租最接近自身歷史高位，最新報36.2元/呎，僅相差2.0%。帝庭軒/御庭軒、帝堡城及海栢花園呎租報29.6元/呎、31.9元/呎及38.4元/呎，距離自身歷史高位分別相差6.4%、7.9%及7.9%。傳統大型屋苑沙田第一城呎租相對落後，最新報38.0元/呎，距離自身歷史高位仍相差12.6%。

九龍方面，昇悅居、傲雲峰及東港城的呎租距離高位少於一成，分別最新報37.9元/呎、36.9元/呎及35.3元/呎，距離自身歷史高位相差7.5%、7.6%及8.8%。美孚新村及黃埔花園的呎租與自身歷史高位仍有一段距離，分別最新報32.8元/呎及36.2元/呎，相差12.0%及16.0%。

港島方面，呎租較接近高位的有光明臺及碧瑤灣，最新報45.6元/呎及39.2元/呎，距離自身歷史高位分別相差5.2%及9.6%。海怡半島、嘉亨灣、和富中心、港運城及太古城，分別報37.3元/呎、45.8元/呎、35.3元/呎、39.4元/呎及38.2元/呎，距離自身歷史高位相差10.6%、11.5%、12.1%、12.7%及13.5%。

四區之中，新界西CRI_Mass最接近自己歷史高位，現時相差6.2%。新界東CRI_Mass距離自己歷史高位相差10.7%，九龍CRI_Mass相差10.8%，港島CRI_Mass相差12.4%。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2021年8月17日