新界東及九龍樓價逆市上升 整體樓價向上走勢未變

13/01/2017
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新界東及九龍樓價逆市上升    整體樓價向上走勢未變

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周新界東樓價創69周新高、九龍樓價受啟德高價賣地刺激下亦按周急升1.76%,升幅為八大指數中最大。 兩區樓價於逆市中表現突出,新界兩區樓價一升一跌,港九兩區樓價亦同樣一升一跌,顯示美國加息令本港樓價升勢短期受壓,但無阻繼續上升的趨勢。樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。

 

新界東CCL_Mass153.92點,按周升1.13%,連升2周共1.62%,創69周新高。新界西CCL_Mass129.61點,按周跌1.70%,為61周第4高。九龍CCL_Mass143.11點,按周升1.76%,升幅為11周最大,創65周第3高。港島CCL_Mass151.32點,按周跌2.16%,為15周新低。

 

中原城市領先指數CCL144.28點,按周跌0.30%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass145.85點,按周跌0.21%CCL(中小型單位)144.14點,按周跌0.11%CCL(大型單位)145.00點,按周跌1.22%。受惠於四區指數兩升兩跌,CCLCCL_MassCCL(中小型單位)按周跌幅同樣少於0.3%,明顯較上周跌幅1.08%1.16%1.10%收窄。

 

CCLCCL_MassCCL(中小型單位)CCL(大型單位)同樣連跌2周,分別累跌1.38%1.37%1.21%2.19%。四大整體指數連跌2周,顯示美國加息後樓價升勢受阻,但並非樓價下跌訊號。事實上,第2周的跌幅已經明顯收窄,顯示加息對樓市情緒影響短暫而輕微,無礙樓價上升的趨勢。20163月元宵曾出現同樣情況,四大整體指數同樣連跌2周,同時為期半年的樓價調整亦正式結束,樓價隨即止跌回升至今。

 

今天(2017113)公佈的指數,根據201712日至201718日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有六成的交易是在20161219日至1225日簽臨時買賣合約,即1215日美國加息第2周的市況,以及115日政府加辣後第7周的市況。

 

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

2017113

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