東九龍九區登記二手私人住宅買賣合約統計(2021年10月)

25/11/2021
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九龍灣片區有33宗單月止跌 市況尋底有待確認
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年10月九龍灣片區,登記二手私人住宅買賣合約33宗(1.88億元)(1.27萬呎)。按月微跌0%,6%及0%。上月大跌51%、50%及52%。按月跌幅急速收窄,片區市況是否見底,還有待觀察。
 
10月藍田片區有29宗(2.57億元)(1.69萬呎),按月下跌17%、17%及17%,上月跌34%、29%及33%。按月跌幅收窄,能否止跌,有待觀察。
 
10月牛頭角4個片區(牛頭角、牛池灣、坪石及彩虹)錄得13宗(0.96億元)(0.64萬呎),按月上升18%、36%及27%;上月大跌58%、71%及68%。片區市況是否見底回升,有待觀察。
 
觀塘及安達臣兩個片區有30宗(1.79億元)(1.41萬呎)。數字開始回軟,早前連續七個月高企。油塘片區有4宗(0.35億元)(0.24萬呎)。
 
2021年10月東九龍九個中原樓市片區(藍田、九龍灣、牛頭角4區、觀塘2區及油塘),登記二手私人住宅買賣合約109宗(7.56億元)(5.25萬呎),按月下跌18%、16%及18%;上月下跌33%、36%及36%。板塊市況繼續下調,但跌幅收窄,市況能否止跌,有待觀察。今年2月到8月的數字連續7個月處於歷史高位,平均每月191宗(13.16億元)(9.41萬呎)。今年3月有227宗(15.80億元)(11.50萬呎);宗數101個月新高,金額九七年後按月新高,面積101個月新高。
 
中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。
 
 
 
市場分析員:黃良昇
中原地產研究部
2021年11月25日
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