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樓宇買賣合約登記統計分析 (2022年11月份)

樓宇買賣合約登記統計分析 (2022年11月份)

整體登記錄3,701宗   創近四年按月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,701宗及301.75億元,較10月份4,443宗及327.64億元,分別下跌16.7%及7.9%。宗數創自2018年12月3,038宗後的47個月(近四年)新低,金額創自2020年1月290.4億元後的34個月(近三年)新低。整體交投連跌3個月,兼再度跌破四千宗水平。反映利率持續向升,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。

 

一手私人住宅方面,2022年11月份錄358宗及48.5億元,較10月的697宗及72.2億元,分別下跌48.6%及32.8%。宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億元之後,同創7個月新低。反映新盤銷售放緩,導致一手交投顯著下降。

 

11月份登記宗數最高的新盤為元朗PARK YOHO第3期Park Yoho Bologna,錄102宗及6.54億元。第二位是粉嶺ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE Cabanna,錄89宗及4.13億元。第三位是旺角雋薈,錄27宗及1.24億元。

 

二手私人住宅方面,2022年11月份錄2,193宗及202.2億元,較10月的2,220宗及188.0億元,分別輕微下跌1.2%及上升7.6%。宗數創自2020年1月1,978宗後的34個月(近三年)新低。買賣連續五個月於二千宗徘徊,顯示二手市道持續低迷淡靜。

 

大型屋苑方面,11月份沙田第一城錄37宗買賣登記(共1.91億元)、嘉湖山莊錄25宗(共1.30億元)、美孚新村錄20宗(共1.50億元)及太古城錄13宗(共1.46億元)。

 

 

中原地產研究部

2022年12月1日

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