樓宇買賣合約登記統計分析 (2024年1月份) 整體樓宇買賣4,401宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年1月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,401宗，總值336.69億元，較2023年12月的3,764宗及335.85億元，分別上升16.9%及0.3%。整體樓市成交重返四千宗以上水平，反映12月美國及本港銀行暫停加息，加上政府公布「新資本投資者入境計劃」，刺激聖誕節長假期間市場氣氛轉好。1月宗數及金額同為去年8月後近5個月的高位。昨天(2月1日)美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，息口已經見頂，對樓市的影響將於2月底及3月的登記數字才開始反映。

1月份年整體住宅樓宇買賣登記錄3,477宗及277.92億元，較去年12月的2,929宗及243.24億元，分別上升18.7%及14.3%。宗數為去年6月後近7個月高位，金額為去年8月後近5個月高位。12月期間住宅市道好轉，成交增加，登記量重上三千宗水平。

一手私人住宅方面，1月份錄994宗及93.1億元，較去年12月的951宗及100.5億元，分別上升4.5%及下跌7.3%。12月期間銷售的天水圍大型新盤陸續登記，帶動一手交投迫近一千宗，是去年6月後近7個月高位。受樓價下行影響，部份新盤及貨尾減價推售，導致一手買賣金額下降。值得注意是，1月份有2宗太古山頂施勳道26及28號洋房共涉10.23億元的內部轉讓。近期市場未有大型新盤推出，相信2月的一手登記量將顯著下跌。

1月份登記宗數最高的新盤是天水圍YOHO WEST第1期，錄597宗及32.08億元。黃大仙薈鳴錄52宗及2.55億元。旺角ONE SOHO錄25宗及1.61億元。

二手私人住宅方面，1月份二手錄2,285宗及186.8億元，較去年12月的1,837宗及131.9億元，分別上升24.4%及41.6%。顯示息口見頂，憧憬減息，有買家趁低入市筍盤，二手交投重上二千宗水平。因為有1宗尖沙咀香檳大廈的17.28億強拍登記，所以推高二手金額。1月二手宗數為去年8月後近5個月高位，金額為去年10月後近3個月高位。不過，今年1月期間港股波動，加上市場觀望2月底財政預算案或會有提振經濟及樓市措施，二手成交減慢，將於2月的數字中反映。

大型屋苑方面，1月份嘉湖山莊錄39宗(共1.76億元)、美孚新村錄35宗(共2.07億元)、太古城錄24宗(共2.44億元)及沙田第一城錄20宗(共0.92億元)。

中原地產研究部

2024年2月2日