中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,729宗，總值343.11億元，較7月的5,262宗及426.69億元，分別下跌10.1%及19.6%。撤辣效應消退，銀行收緊按揭審批，再加上市場觀望減息，買家的入市步伐明顯減慢。8月數字跌破五千宗，宗數及金額同創今年2月後近6個月新低。

8月份整體住宅樓宇買賣登記錄3,654宗及284.71億元，較7月的3,723宗及356.75億元，分別下跌1.9%及20.2%，齊創今年2月後的6個月新低。住宅樓宇買賣宗數連跌4個月，累跌57.3%。

一手私人住宅方面，今年首8個月一手錄11,391宗及1,410.1億元，已超越2023年全年10,682宗及1,310.7億元，高出6.6%及7.6%，齊創2021年後3年新高。顯示撤辣後發展商積極推售新盤，令一手交投恢復活躍。

8月份一手錄1,149宗及126.6億元，較7月的827宗及158.7億元，分別上升38.9%及下跌20.2%。7月期間有新盤低價開售，銷情不俗，帶動一手交投重上一千宗以上，為今年5月後的3個月新高。惟8月缺乏大型新盤推出，相信9月宗數將會下降。8月一手金額顯著回落，除7月銷售以細價盤為主外，亦因為7月有1宗大額的的內部轉讓登記所致。

8月份登記宗數最高的新盤是屯門黃金海灣第1期意嵐，錄336宗及11.40億元。第二是啟德柏蔚森I，錄186宗及13.04億元。第三是啟德柏蔚森III，錄100宗及6.61億元。

二手私人住宅方面，8月份二手錄2,364宗及164.9億元，較7月的2,677宗及190.4億元，分別下跌11.7%及13.4%。宗數及金額同為今年3月後的5個月新低。在憧憬減息下，二手樓市持續拉鋸，成交量回軟。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山莊錄42宗(共1.82億元)、沙田第一城錄24宗(共1.18億元)、美孚新村錄21宗(共1.46億元)及太古城錄20宗(共1.80億元)。

中原地產研究部

2024年9月3日