中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄7,121宗，總值584.29億元，較10月的7,190宗及578.99億元，分別下跌1.0%及上升0.9%，金額創今年6月後近5個月新高。受惠銀行兩次減息刺激，樓市轉旺，樓價向升，買家加快入市步伐，推動登記量連續2個月企穩七千宗以上。

今年首11個月整體樓宇數字錄71,703宗及5,492.31億元，已超越2024年全年的67,979宗及5,341.40億元，高出5.5%及2.8%。全年預測約78,000 宗，將按年上升一成半，創2021年96,133宗後的4年新高。

11月份整體住宅樓宇買賣登記錄5,588宗及516.67億元，較10月的5,714宗及510.73億元，分別下跌2.2%及上升1.2%。首11個月錄56,949宗及4,686.03億元，已超越2024年全年的53,099宗及4,543.56億元，高出7.3%及3.1%。

一手私人住宅方面，11月份錄1,812宗及228.3億元，較10月的2,033宗及249.0億元，分別下跌10.9%及8.3%。發展商積極推售新盤及貨尾，銷情理想，帶動一手交投連續9個月超過一千五百宗，是2004年3月後逾21年(260個月)以來首見。另外，首11個月一手暫錄18,793宗及2,048.5億元，宗數較2024年全年16,869宗高出11.4%，金額則已達2024年全年2,084.7億元的98.3%。預測全年一手約20,000宗，將按年上升近兩成，創2019年20,685宗後的6年新高。

11月份登記宗數最高的新盤是元朗錦上路柏瓏III，錄229宗及14.16億元。第二位是將軍澳日出康城第12C期Grand Seasons，錄108宗及7.01億元。第三位是灣仔woodis，錄105宗及10.55億元。

二手私人住宅方面，11月份錄3,568宗及281.5億元，較10月的3,464宗及261.8億元，分別上升3.0%及7.5%。宗數創今年7月後的4個月高位，金額創今年4月後的7個月新高。息口下調利好樓市，買家的入市意欲提升，二手成交增多，宗數連續8個月企穩三千宗以上，是2021年12月後近4年(47個月)以來再現。另外，首11個月二手暫錄35,890宗及2,618.0億元，已超越2024年全年的33,792宗及2,423.0億元，高出6.2%及8.0%。預測全年二手約39,000宗，將按年上升一成半，創2021年51,928宗後的4年新高。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊錄43宗(共1.89億元)、沙田第一城錄31宗(共1.63億元)、美孚新邨錄26宗(共1.73億元)及太古城錄25宗(共2.27億元)。

中原地產研究部

2025年12月2日