樓宇買賣合約登記統計分析 (2025年7月份) 整體買賣連續2個月企穩七千宗以上 首7個月一手私人住宅交投已破一萬宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年7月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄7,199宗，總值542.60億元，較6月的7,271宗及664.10億元，分別下跌1.0%及18.3%。雖然數字回落，但宗數連續2個月企穩七千宗以上，金額仍為2024年11月後近8個月次高。受惠拆息大跌，供平過租重臨，樓市氣氛回暖，加上港股升穿24,000點關口，新盤及貨尾銷售理想，二手成交亦增加，刺激6月期間樓市成交持續活躍。今年首7個月整體數字錄44,047宗及3,312.9億元，分別已達2024年全年67,979宗及5,341.4億元的64.8%及62.0%。

一手私人住宅方面，7月份錄1,866宗及198.6億元，較6月的2,140宗及350.2億元，分別下跌12.8%及43.3%。6月份會德豐有133宗九龍塘龍庭里8號的一手內部轉讓登記，合共170.651億元，以致7月金額跌幅明顯。若扣除上述登記，7月一手宗數及金額則分別跌7.0%及升10.6%。發展商加快賣樓，積極推售新盤及貨尾，帶動一手登記高達近二千宗水平，並已經連續5個月高企一千宗五百以上。今年首7個月一手交投已突破一萬宗，錄11,146宗及1,158.9億元，分別已達2024年全年16,869宗及2,084.7億元的66.1%及55.6%。

7月份登記宗數最高的新盤是黃竹坑港島南岸第5A期滶晨，錄332宗及52.63億元。第二位屯門NOVO LAND第3A期，錄173宗及9.20億元。第三是西營盤尚瓏，錄114宗及8.32億元。第四是大埔上然第二期，錄110宗及4.70億元。

二手私人住宅方面，7月份錄3,665宗及254.0億元，較6月的3,605宗及255.6億元，分別上升1.7%及微跌0.7%。宗數為今年4月3,833宗後近3個月高位。顯示拆息及按息下降，吸引買家入市，二手市況暢旺。今年首7個月二手登記錄22,117宗及1,591.0億元，分別已達2024年全年33,792宗及2,423.0億元的65.5%及65.7%。

大型屋苑方面，7月份嘉湖山莊錄45宗(共1.95億元)、沙田第一城錄43宗(共1.95億元)、美孚新邨錄35宗(共2.17億元)及太古城錄34宗(共2.98億元)。

中原地產研究部

2025年8月1日