樓宇買賣合約登記統計分析 (2026年3月份) 二手私人住宅買賣升穿四千宗 創逾4年半新高 整體樓宇買賣連續6個月高企逾七千宗 逾4年首見

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年3月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄7,737宗，總值623.11億元，較2月的7,924宗及621.46億元，分別下跌2.4%及上升0.3%。金額為去年12月650.46後億元後，創近3個月高位。反映樓市季節性旺市提早出現，2月農曆新年長假期間，交投仍然活躍，整體登記數字連續6個月高企逾七千宗，是2021年後逾4年以來首見。2月底中東衝突升級，股市波動，但無阻用家及投資者入市。新春後樓市氣氛繼續暢旺，新盤銷情理想，二手市道向好，加上拆息下跌，相信4月登記有望企穩八千宗上下。

按季方面，2026年首季整體樓宇買賣登記錄23,292宗及1,817.06億元，按季微跌0.1%及微升0.2%。宗數與去年第四季相若，為2021年第三季25,232宗後的18個季度次高，而金額為2024年第二季1,873.13億元後的7個季度新高。顯示自去年第二季起整體樓市持續回暖。

3月份整體住宅樓宇買賣登記錄6,316宗及551.84億元，較2月的6,669宗及575.98億元，分別下跌5.3%及4.2%。雖然整體住宅樓宇交投回落，但仍連續2個月高企六千宗以上。按季方面，2026年首季整體住宅樓宇錄18,654宗及1,620.03億元，按季上升8.5%及5.2%，宗數是創2021年第三季18,969宗後的18個季度新高，而金額是創2024年第二季1,653.23億元後的7個季度新高。

一手私人住宅方面，3月份錄1,413宗及182.5億元，較2月的2,557宗及273.4億元，分別下跌44.7%及33.2%。雖然新春期間缺乏大型新盤開售，但貨尾銷售不俗，帶動一手宗數連續13個月破一千宗水平。新春後多個新盤銷情熾熱，料4月一手數字回升。按季方面，首季一手錄5,505宗及647.5億元，按季下跌1.3%及5.4%。

3月份登記宗數最高的新盤是西沙SIERRA SEA第2B期，錄233宗及15.05億元。第二位是中環雅盈峰，錄54宗及14.76億元。第三是堅尼地城海嵎，錄50宗及4.33億元。第四是土瓜灣壹沐第1期，錄47宗及3.07億元。

二手私人住宅方面，3月份錄4,621宗及358.4億元，較2月的3,913宗及296.9億元，分別上升18.1%及20.7%。新春前二手市況明顯升温，宗數升穿四千宗，創2021年7月5,088宗後的56個月(逾4年半)新高，金額創2023年3月361.0億元後的36個月(3年)新高。按季方面，首季二手錄12,449宗及949.1億元，按季上升13.6%及12.4%，宗數為2021年第三季13,084宗後的18個季度新高，而金額為2022年第二季965.4億元後的15個季度新高。

大型屋苑方面，3月份美孚新邨錄36宗(共2.65億元)、嘉湖山莊錄33宗(共1.46億元)、沙田第一城錄30宗(共1.59億元)及太古城錄29宗(共2.83億元)。

中原地產研究部

2026年4月2日