中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,762宗，總值443.97億元，較7月的6,715宗及517.47億元，同樣下跌14.2%。宗數及金額齊創2025年2月4,307宗及282.87億元後的18個月新低。受5月中證監整治措施及7月美伊緊張局勢升級影響，港股波動，而且樓價自低位已回升近兩成，買家轉趨保守審慎，導致整體成交放緩，連跌2個月，累跌近四成。另外，今年首8個月整體數字錄62,432宗及5,064.33億元，已達2025年全年80,702宗及6,142.77億元的77.4%及82.4%，估計2026年全年約88,000宗，料為2021年96,133宗後的5年高位。

一手私人住宅方面，8月份錄927宗及118.9億元，較7月的768宗及158.4億元，分別上升20.7%及下跌24.9%。7月世界盃結束，發展商重啟推盤，其中元朗新盤銷情不俗，帶動一手交投量止跌回升，惟市場缺乏大額一手成交，故金額明顯下調，將創2025年2月84.4億元後的18個月低位。近期西南九龍新盤熱賣，料9月登記有望重上千宗水平。另外，首8個月一手數字錄14,154宗及1,784.4億元，已達2025年全年20,525宗及2,255.5億元的69.0%及79.1%，估計2026年全年約18,000宗，料為2019年20,685宗後的7年次高。

8月份登記宗數最高的新盤是元朗芊御，錄322宗及17.38億元。將軍澳日出康城13A期海瑅灣II，錄157宗及12.34億元，排名第二位。啟德天璽‧天第2期，錄32宗及7.37億元，位列第三。

二手私人住宅方面，8月份錄2,715宗及223.8億元，較7月的3,366宗及270.7億元，分別下跌19.3%及17.3%。宗數將為2025年2月2,155宗後的18個月低位，而金額將為2025年3月218.3億元後的17個月低位。市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方拉鋸，成交大減，近兩個月宗數累跌近五成。另外，首8個月二手數字錄32,890宗及2,616.9億元，已達2025年全年39,821宗及2,919.3億元的82.6%及89.6%，估計2026年全年約46,000宗，料為2021年51,928宗後的5年高位。

大型屋苑方面，8月份美孚新邨錄28宗(共1.95億元)、嘉湖山莊錄20宗(共0.84億元)、太古城錄18宗(共1.76億元)及沙田第一城錄16宗(共0.78億元)。

8月份整體二手公營房屋(居屋、公屋、綠置居及夾屋)買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)錄1,070宗及42.9億元，較7月的1,325宗及51.8億元，分別下跌19.2%及17.2%，當中大埔宏福苑佔616宗及24.6億元。扣除宏福苑的收購登記計，8月則錄454宗及18.3億元，較7月的537宗及21.6億元，下跌15.5%及15.3%。

中原地產研究部

2026年9月1日

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