樓宇買賣合約登記預測分析 (2015年5月份)

31/05/2015
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料整體宗數錄6,700宗       連升2個月共7.9%

料整體金額錄485億元     按月上升8.8%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至5月27日,2015年5月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6,091宗,總值446.1億元。預測全月登記宗數錄6,700宗及485.0億元,較4月份的6,223宗及445.9億元上升7.7%及8.8%。5月份的宗數連升2個月,累升7.9%。而金管局收緊樓按後,整體宗數維持於7,000宗低水平以下,反映買家多持觀望態度,以致成交宗數受壓。
一手私人住宅方面,截止至5月27日,2015年5月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得1,700宗,總值171.8億元。預測整月達1,800宗及175.0億元,較4月份1,607宗及168.1億元,分別上升12.0%及4.1%。4月份多個大型一手新盤熱賣,推高登記數字,預測5月份的一手宗數為2014年7月2,481宗後的十個月新高,而金額將為2015年1月187.4億元後的四個月新高。
2015年5月份暫時最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城3期緻藍天,錄得821宗登記,總值65.33億元。其次是油塘Peninsula East,錄255宗,總值19.07億元。土瓜灣喜點錄127宗,排名第三位,總值5.57億元。
二手私人住宅方面,2015年5月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得2,726宗,總值179.0億元。預測整月登記為3,000宗及200.0億元,將較4月的2,696宗及173.8億元上升11.3%及15.1%。收緊樓按後二手成交徘徊於3,000宗水平左右,加上一手新盤開售分散二手的購買力,以致二手市場持續偏軟。
大型屋苑方面,2015年5月份嘉湖山莊暫錄31宗買賣登記。沙田第一城、美孚新村及太古城分別暫有29宗、29宗及15宗。
 
助理市場分析員:姚清怡
中原地產研究部
2015年5月31日
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