樓宇買賣合約登記預測分析 (2017年1月份)

15/01/2017
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料宗數錄5,700    6個月新低

金額錄350億元   10個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至111日,20171月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫時錄得2,026宗,總值124.2億元。 預測全月登記錄5,700宗及350億元,較201612月份的6,967宗及475.3億元下跌18.2%26.4%。受辣招影響,加上適逄12月聖誕傳統淡季,發展商減慢推盤步伐,二手交投亦持續稀疏,以致宗數連跌2個月共33.9%,並創201675,354宗後6個月新低。而工商舖大額成交亦同樣欠奉,拖累金額連跌兩個月共50.9%,並創下20163216.5億元後10個月新低。1月份由於農曆新年長假期關係,工作日數減少,估計下月的登記宗數繼續於低位徘徊。

一手私人住宅方面, 1月份暫錄得247宗,總值29.5億元。預測整月達600宗及70.0億元,將較12月的443宗及94.1億元,分別上升35.4%及下跌25.6%1月的登記數字量升價跌,反映12月發展商開始推售新盤,以致宗數回升,但市場缺乏大額一手成交,金額因而回落。1月份新盤反應熱烈,預計2月份一手登記數字將會上升。

20171月份暫時最高登記宗數的新盤是奧運站浪澄灣,暫錄91宗總值9.2億元。第二為何文田皓畋,錄15宗總值2.6億元。第三為屯門NAPA,錄13宗總值1.1億元。

二手私人住宅方面, 1月份暫錄得881宗,總值61.4億元。預測整月登記為2,400宗及170億元,將較12月的2,848宗及232.1億元下跌15.7%26.7%。宗數及金額同樣連跌兩個月,分別累跌42.5%44.5%,更齊創自201631,578宗及94.3億元後10個月新低,反映加辣後二手成交持續淡靜。

大型屋苑方面,20171月份嘉湖山莊暫錄得24宗買賣登記。而美孚新村8宗、沙田第一城7宗及太古城2宗。

如有任何查詢請致電(852) 9672 6698 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇

市場分析員:姚清怡

中原地產研究部

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