樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年10月份)

20/10/2019
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10月份錄5,000   按月升約兩成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至1016日,10月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)2,431384.2億元。料全月錄5,000宗及610億元,按月升22.2%67.6%。金額大幅上升,創下今年5903.2億元後5個月新高。主要是錄得多宗大額成交,太古城中心登記合共約146億元,以及尖沙咀君怡酒店登記約43億元。樓價持續調整,部分業主開始願意減價,以致二手交投得到承接,登記宗數因而錄得升幅。1016日施政報告公布放寬按保措施,個別地區二手交投隨即上升。但社會運動仍未解決,加上樓價持續調整,整體樓市氣氛仍然低迷,估計11月數字會略為回落。

一手私人住宅方面,10月份76575.0億元。料全月錄1,300宗及125億元,宗數跟9月份1,311宗相若,金額則按月升6.3%。一手登記連續3個月企穩1,300宗及120億元,顯示新盤銷情穩定。

10月份最高登記宗數的新盤是南昌站匯璽III,暫385宗及37.2億元。其次為荃灣映日灣,暫錄137宗及10.5億元。將軍澳日出康城9BGrand Marini排列第三,暫錄80宗及7.2億。

二手私人住宅方面,10月份1,11889.4億元。料全月錄2.400宗及200億元,較9月份1,970宗及154.8億元上升21.8%29.2%。宗數及金額同樣結束4個月連跌,顯示二手交投得到承接。但社會事件有升溫跡象,不少買家態度更為謹慎,相信11月份數字會回落。

大型屋苑方面,10月份嘉湖山莊暫錄22宗、沙田第一城暫錄21宗、太古城暫錄10宗及美孚新村暫錄5宗。

中原地產研究部

20191020

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