樓宇買賣合約登記預測分析 (2021年3月份)

12/03/2021
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料全月整體登記可達8,500    創近2年按月新高

今年首季整體登記宗數已經超越去年同期逾三成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至2021310日,3月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)3,180262.7億元。料全月錄8,500宗及700億元,按月升12.4%8.9%。今年新春旺市提早出現,刺激二手交投持續暢旺,宗數連升兩個月,有望打破20206月全年高位8,254宗,僅低於2019510,353宗,有機會創2019年社會運動及2020年肺炎疫情後新高水平。金額亦迫近20206702.7億元水平,將創近9個月新高。

按季方面,今年首整體買賣登記暫錄16,95315.74億元,已超越2020年第一季12,744宗及1,001.6億元,暫升33.0%57.1%。預計今年首季整體登記可達22,300宗及2,010.0億元,按季升6.1%4.1%,估計將創2019年第二季26,475宗及2,310.3億元後7個季度新高。

二手私人住宅方面,3月份暫錄1,824163.8億元。預測整月登記約4,500宗及410.0億元,將按月7.0%13.1%。估計宗數將創202054,516宗後的10月新高,金額將創20206411.3億元後的9月新高。反映2月期間用家上車置業意欲強勁,加上樓價回穩向升,刺激二手成交活躍。

大型屋苑方面,3月份嘉湖山莊沙田第一城太古城及美孚新村,分別暫錄23宗、16宗、15宗及10宗買賣登記。

一手私人住宅方面3月份暫60161.9億元。預期整月約1,100宗及120.0億元,將較2月的1,543宗及171.0億元下跌28.7%29.8%。雖然一手買賣下調,但仍高企逾一千宗水平,顯示新春期間新盤繼續受到支持。

3月份登記宗數最高的新盤為屯門帝御3帝御•嵐天,暫錄2089.2億元。其次是將軍澳日出康城10LP10,錄849.1億元。第三為觀塘凱匯2597.6億元。

中原地產研究部

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