樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年6月份)

17/06/2022

料上半年錄33,500宗及3,030億元齊創4個半年度新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至6月15日，2022年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄29,751宗及2,710.7億元。預計整個上半年錄33,500宗及3,030億元，將較2021年下半年的45,797宗及4,434.0億元，分別下跌26.9%及31.7%。宗數及金額將齊創2020年上半年的32,749宗及2,690.2億元後4個半年度新低。受第五波疫情、俄烏戰爭及美國加息等利淡因素打擊，今年上半年樓市氣氛淡靜，買家入市意欲下降，一手交投明顯回落，以致拖累整體登記數字。

按月方面，6月份暫錄3,213宗及269.4億元。預計全月錄7,000宗及590億元，將較5月份的7,949宗及770.3億元，分別下跌11.9%及23.4%。反映5月疫情持續穩定，社交距離措施遂步放寬，加上新盤反應熱烈，6月份登記有望繼續企穩七千宗水平。

一手私人住宅方面，截止至6月15日，上半年暫錄4,202宗及548.9億元。預計整個上半年錄4,750宗及610億元，將較2021年下半年的9,281宗及1,190.9億元，各自下跌48.8%。宗數將創2013年上半年的4,316宗後18個半年度新低，金額將創2013年下半年的523.0億元17個半年度新低。按月方面，6月份暫錄751宗及82.1億元。預計全月約有1,300宗及140億元，將較5月份的1,486宗及182.5億元，分別下跌12.5%及23.3%。反映5月發展商積極推售新盤，大型新盤亦受買家踴躍支持，令宗數繼續企穩一千宗水平。

6月份登記宗數暫時最高的新盤是錦上路站柏瓏II，暫錄506宗及45.30億元。何文田瀚名則位列第二，暫錄39宗及3.33億元。位列第三的是大角咀利奧坊‧壹隅，暫錄25宗及1.70億元。

二手私人住宅方面，截止至6月15日，上半年暫錄16,928宗及1,552.7億元。預計整個上半年錄18,800宗及1,730億元，將較2021年下半年的22,667宗及2,100.7億元，分別下跌17.1%及17.6%。宗數將創2019年下半年的15,512宗後5個半年度新低，金額將創2020年上半年的1,616.8億元4個半年度新低。按月方面，6月份暫錄1,585宗及138.3億元。預計全月約有3,500宗及320億元，將較5月份的4,304宗及386.6億元，分別下跌18.7%及17.2%。反映政府放寬按保，加上疫情緩和，二手市況回穩。