樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年6月份)

17/06/2022

 

料上半年錄33,500宗及3,030億元  4個半年度新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至615日,2022年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)29,7512,710.7億元。預計整個上半年錄33,500宗及3,030億元,將較2021年下半年的45,797宗及4,434.0億元,分別下跌26.9%31.7%宗數及金額2020年上半年的32,749宗及2,690.2億元4個半年度新低。受第五波疫情、俄烏戰爭及美國加息等利淡因素打擊,今年上半年樓市氣氛淡靜,買家入市意欲下降,一手交投明顯回落,以致拖累整體登記數字。

 

按月方面,6月份暫錄3,213宗及269.4億元。預計全月錄7,000宗及590億元,將較5月份的7,949宗及770.3億元,分別下跌11.9%23.4%反映5月疫情持續穩定,社交距離措施遂步放寬,加上新盤反應熱烈,6登記有望繼續企穩七千宗水平。

 

一手私人住宅方面,截止至615日,上半年暫4,202宗及548.9億元。預計整個上半年錄4,750宗及610億元,將較2021年下半年的9,281宗及1,190.9億元,各自下跌48.8%宗數將創2013年上半年的4,316宗後18個半年度新低,金額將創2013年下半年的523.0億元17個半年度新低。按月方面,6月份暫錄751宗及82.1億元預計全月約有1,300宗及140億元,將較5月份的1,486宗及182.5億元,下跌12.5%23.3%反映5月發展商積極推售新盤,大型新盤亦受買家踴躍支持,令宗數繼續企穩一千宗水平。

 

6月份登記宗數暫時最高的新盤是錦上路站柏瓏II,暫錄506宗及45.30億元。何文田瀚名則位列第二,暫錄39宗及3.33億元。位列第三的是大角咀利奧坊‧壹隅,暫錄25宗及1.70億元。

 

手私人住宅方面,截止至615日,上半年暫錄16,928宗及1,552.7億元。預計整個上半年錄18,800宗及1,730億元,將較2021年下半年的22,667宗及2,100.7億元,分別下跌17.1%17.6%。宗數將創2019半年的15,512宗後5個半年度新低,金額將創2020半年的1,616.8億元4個半年度新低。按月方面,6月份暫錄1,585宗及138.3億元。預計全月約有3,500宗及320億元,將較5月份的4,304宗及386.6億元,分別下跌18.7%17.2%反映政府放寬按保,加上疫情緩和,二手市況回穩。

 

大型屋苑方面,截止至615日,6月份嘉湖山莊暫錄23(1.27億元)沙田第一城暫錄20(1.24億元)、美孚新村暫錄17(1.46億元)太古城暫錄8(1.16億元)

 

中原地產研究部

2022619

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