樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年7月份)

樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年7月份)

料全月錄5,000宗及420億元  齊3個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至7月27日,2022年7月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4,483宗及380.8億元。預計全月錄5,000宗及420億元,將較6月份的6,290宗及531.6億元,分別下跌20.5%及21.0%。宗數及金額將齊創2022年4月的4,852宗及417.9億元後3個月新低。反映美國持續加息,並擴大加息幅度,打擊樓市氣氛,買家減慢入市步伐,拖累登記連跌兩個月。

 

一手私人住宅方面,截止至7月27日,7月份暫錄1,053宗,總值111.8億元。預計全月約有1,200宗及130億元,將較6月份的1,374宗及162.3億元,分別下跌12.7%及19.9%。宗數及金額將齊創2022年4月的257宗及36.2億元後3個月新低。反映6月發展商積極推售新盤,大型新盤亦受買家踴躍支持,令宗數連續三個月企穩一千宗以上水平。

 

7月份登記宗數暫時最高的新盤是將軍澳日出康城11期凱柏峰I,暫錄287宗及24.05億元。大埔白石角Silicon Hill第1期則位列第二,暫錄286宗及22.77億元。位列第三的是紅磡必嘉坊‧㬢匯,暫錄134宗及9.32億元。

 

二手私人住宅方面,截止至7月27日,7月份暫錄2,085宗,總值184.6億元。預計全月約有2,300宗及210億元,將較6月份的3,183宗及276.3億元,分別下跌27.7%及24.0%。宗數將創2022年2月的2,254宗後5個月新低,金額將創2020年1月的153.7億元後30個月新低。反映美國加息拖累二手市況回軟,買家轉趨觀望態度。

 

大型屋苑方面,截止至7月27日,7月份嘉湖山莊暫錄25宗(共1.46億元)、太古城暫錄17宗(共2.03億元)、美孚新村暫錄15宗(共1.30億元)及沙田第一城暫錄12宗(共0.66億元)。

 

中原地產研究部

2022年7月31日

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