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樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年8月份)

樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年8月份)

樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年8月份)

料全月錄4,400宗  5個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至8月17日,2022年8月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,563宗及198.6億元。預計全月錄4,400宗及350億元,將較7月份的4,997宗及419.4億元,分別下跌11.9%及16.5%。宗數及金額將齊創2022年3月的3,828宗及348.3億元後5個月新低。反映美國持續加息,樓市氣氛明顯轉淡,買家轉趨觀望態度,拖累登記數字連跌三個月。

 

一手私人住宅方面,截止至8月17日,8月份暫錄432宗,總值46.2億元。預計全月約有1,000宗及100億元,將較7月份的1,169宗及134.3億元,分別下跌14.5%及25.5%。宗數及金額將齊創2022年4月的257宗及36.2億元後4個月新低。反映7月發展商積極推售大型新盤,宗數有望連續四個月企穩一千宗水平。

 

8月份登記宗數暫時最高的新盤是將軍澳日出康城11C期凱柏峰II,暫錄128宗及11.20億元。將軍澳日出康城11B期凱柏峰I則位列第二,暫錄107宗及9.44億元。位列第三的是屯門NOVO LAND第1A期,暫錄30宗及1.58億元。

 

二手私人住宅方面,截止至8月17日,8月份暫錄1,340宗,總值108.5億元。預計全月約有2,400宗及200億元,將較7月份的2,288宗及197.9億元,分別上升4.9%及1.1。反映7月樓價回軟下,登記數字回升,宗數繼續企穩二千宗以上水平。

 

大型屋苑方面,截止至8月17日,8月份沙田第一城暫錄17宗(共0.99億元)、美孚新村暫錄16宗(共1.29億元)、嘉湖山莊暫錄16宗(共0.91億元)及太古城暫錄6宗(共0.65億元)。

 

中原地產研究部

2022年8月21日

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