樓宇買賣合約登記預測分析 (2024年1月份) 估計整體樓宇買賣4,200宗 為近5個月高位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至1月24日，2024年1月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,464宗，總值237.36億元。估計全月有4,200宗及290億元，將較2023年12月的3,764宗及335.85億元，分別上升11.6%及下跌13.7%。反映12月美國及本港銀行暫停加息，加上政府公布「新資本投資者入境計劃」，刺激聖誕節長假期間市場氣氛轉好，帶動整體樓市成交重返四千宗以上水平，1月宗數將為去年8月後近5個月的高位。但由於缺乏大額成交登記及樓價持續下調，以致1月的金額回落。

一手私人住宅方面，截至1月24日，1月份一手暫錄856宗及80.9億元。預計全月約950宗及90億元，將較去年12月的951宗及100.5億元，分別下跌0.1%及10.4%。12月期間銷售的天水圍大型新盤陸續登記，故此1月的一手交投量與上月相若。受樓價下行影響，部份新盤及貨尾減價推售，導致一手買賣金額下降。值得注意是，1月份有2宗太古山頂施勳道26及28號洋房共涉10.23億元的內部轉讓。近期市場未有大型新盤推出，相信2月的一手登記量將顯著下跌。

1月份登記宗數暫時最高的新盤是天水圍YOHO WEST第1期，暫錄585宗及31.41億元。旺角ONE SOHO暫錄20宗及1.29億元。啟德維港1號暫錄14宗及1.56億元。

二手私人住宅方面，截至1月24日，1月份二手暫錄1,734宗及126.1億元。預計全月約2,200宗及160億元，將較去年12月的1,837宗及131.9億元，分別上升19.8%及21.3%。息口見頂，憧憬減息，有買家趁低入市筍盤，二手交投重上二千宗水平。

大型屋苑方面，1月份嘉湖山莊暫錄29宗(共1.29億元)、美孚新村暫錄25宗(共1.50億元)、太古城暫錄15宗(共1.55億元)及沙田第一城暫錄14宗(共0.64億元)。

中原地產研究部

2024年1月28日