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樓宇買賣合約登記預測分析 (2024年2月份) 估計整體樓宇買賣3,400宗 將按月下跌逾兩成

樓宇買賣合約登記預測分析 (2024年2月份)    估計整體樓宇買賣3,400宗    將按月下跌逾兩成

估計整體樓宇買賣3,400宗    將按月下跌逾兩成

預測一手私人住宅380宗    二手私人住宅2,000宗

整體宗數將為近4個月低位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至2月21日,2024年2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,209宗,總值158.16億元。估計全月有3,400宗及240億元,將較1月的4,401宗及336.69億元,分別下跌22.7%及28.7%。反映1月期間港股急挫,打擊買家信心,市場氣氛觀望,樓市成交明顯放緩。整體買賣再次回落到四千宗以下,料2月宗數將為去年10月後近4個月的低位。美國及本港銀行不加息,以及農曆新年期間的市況,將於3月的登記數字中反映。至於2月28日財政預算案公佈後的市況,將於3月下旬的數字才開始反映。

預計一手私人住宅宗數大跌逾六成

一手私人住宅方面,截至2月21日,2月份一手暫錄252宗及39.8億元。預計全月約380宗及50億元,將較1月的999宗及96.9億元,分別大幅下跌62.0%及48.4%。因為1月份市場未有大型新盤推出,所以影響一手交投大減。估計宗數及金額將同為去年10月後近4個月的低位。新春過後,發展商積極部署推售新盤,預計3月開賣,相信將於4月的數字才反映。

 

2月份登記宗數暫時最高的新盤是黃大仙薈鳴,暫錄45宗及2.31億元。九龍城瓏碧暫錄20宗及1.19億元。天水圍YOHO WEST第1期暫錄18宗及0.95億元。

預計二手私人住宅登記量跌約一成

二手私人住宅方面,截至2月21日,2月份二手暫錄1,299宗及85.5億元。預計全月約2,000宗及135億元,將較1月的2,281宗及183.2億元,分別下跌12.3%及26.3%。1月股市波動,樓價跌勢未止,買家入市步伐減慢,以致二手交投回軟。

 

大型屋苑方面,2月份嘉湖山莊暫錄27宗(共1.11億元)、太古城暫錄21宗(共1.67億元)、美孚新村暫錄20宗(共1.17億元)及沙田第一城暫錄15宗(共0.74億元)。

中原地產研究部

2024年2月25日

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