沙田六個片區登記二手私人住宅買賣合約 (2022年4月)

13/05/2022
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研究報告

沙田六個片區登記二手私人住宅買賣合約 (20224)

馬鞍山94 49% 市況重拾升

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20224月沙田六個中原樓市片區(馬鞍山、石門、沙田第一城小瀝源、沙田及大圍),登記二手私人住宅買賣合約267(19.87億元)(13.62萬呎) 上升53%41%44%。數字單月反彈,市況見底回升。早前兩個月數字谷底,調整結束。20218月到10月,數字連續三個月顯著下跌。其後三個月數字低位企穩,平均每月218宗(17.86億元)(11.36萬呎)。20213月到7月數字高企5個月,平均每月405宗(34.13億元)(22.04萬呎)。4月數字超過去年的平均低位,未來上望去年的平均高位。

 

20224月馬鞍山片區登記二手私人住宅買賣合約94(7.70億元)(5.11萬呎)4月數字上升49%37%37%3月數字上升34%26%32%。數字兩個月連升,市況率先重拾升軌道,成功推動整個板塊市況見底回升。20222月數字谷底,調整完成。早前四個月數字低企,平均每月82宗(7.69億元)(4.91萬呎)。20213月到7月數字高企5個月,平均每月175宗(15.44億元)(10.07萬呎)。 4月數字超過去年平均低位,未來上望去年平均高位。

 

4沙田第一城片區有48(2.95億元)(1.79萬呎)上升41%43%42%,數字單月反彈,市況止跌回升。沙田片區有54(3.26億元)(2.27萬呎)上升54%24%39%數字反彈,結束早前六個月數字低企,市況見底回升。石門及小瀝源兩個片區有31(2.65億元)(2.18萬呎)大升121%115%130%。數字單月急反彈,結束早前六個月數字低企反覆,市況見底回升。

 

20224月大圍片區登記二手私人住宅買賣合約40(3.31億元)(2.28萬呎);上升38%32%20%,數字明顯向上,市況見底回升。

 

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。

 

 

市場分析員:黃良昇

中原地產研究部

2022513

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