洋房買賣合約登記統計分析 (2020年11月份)

29/12/2020

 估計全年整體洋房約660宗   按年上升超過一成

11月整體洋房買賣錄50宗   按月上升25.0%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年首十一個月整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得625宗，總值290.88億元，宗數已超越2019年全年數字。估計2020年全年約660宗及305億元，將較2019年的584宗及326.54億元，分別上升13.0%及下跌6.6%。

按月方面，2020年11月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得50宗，總值16.85億元，較10月的40宗及30.10億元，分別上升25.0%及下跌44.0%。金額是自2020年4月的14.60億元之後，創七個月新低。雖然洋房交投回升，但市場缺乏大額洋房買賣，以致整體洋房總值下調。11月下旬第四波疫情來襲，對洋房市道的影響將於12月的數字開始反映。

一手方面，2020年11份一手洋房買賣合約登記錄得15宗，總值8.63億元，較10月的5宗及4.10億元，分別顯著上升2.0倍及1.1倍。顯示10月期間有洋房新盤銷售，刺激一手洋房交投增加。

二手方面，2020年11月份二手洋房買賣合約登記錄得35宗，總值8.22億元。宗數與10月的35宗相同，沒有變幅，金額較10月的26.00億元急跌68.4%。金額是自2020年4月的5.94億元之後，創七個月新低。顯示二手洋房交投維持平穩，但大額洋房成交減少，所以二手金額明顯回落。

2020年11月份錄得4宗價值一億元或以上的高價洋房登記。金額最高的是薄扶林貝沙灣3期貝沙徑1號洋房，成交價錄1.80億元。第二高是沙田駿嶺薈61號洋房，錄1.46億元。第三高是沙田澐灃2號洋房，錄1.38億元。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2020年12月29日