私人住宅買賣合約登記預測分析 (2017年1月份)

14/01/2017
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預計一手買賣約600   按月上升三成半

預計二手買賣約2,400   為十個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至111日,20171月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得247宗,總值29.5億元。預期整月約有600宗及70.0億元,宗數將較201612月的443宗上升35.4%,金額將較201612月的94.1億元下跌25.6%。估計一手金額為2016230.0億元後的十一個月新低。反映12月間有新盤熱賣,帶動一手交投回升,但因為缺乏大額一手成交,以致金額回落。近日發展商積極推售大型新盤,市場反應理想,預計一手登記數字將會向升。

 

截止至111日,20171月份登記宗數最高的新盤為奧運站浪澄灣,暫錄91宗,總值9.23億元。何文田皓畋15宗居次,總值2.61億元。屯門NAPA13宗,排名第三位,總值1.10億元。

 

二手方面,截止至111日,20171月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得881宗,總值61.4億元。預測整月登記約2,400宗及170.0億元,將較201612月的2,848宗及232.1億元,分別下跌15.7%26.8%。估計二手數字將為20163月的1,578宗及94.3億元之後,創十個月新低。反映加辣後二手成交持續稀疏,加上聖誕期間大量市民外遊,二手交投更趨淡靜。

 

大型屋苑方面,截至111日,1月份嘉湖山莊、美孚新村、沙田第一城太古城,分別暫錄24宗、8宗、7宗及2宗買賣登記。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2017114

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