私人住宅買賣合約登記預測分析 (2021年3月份)

13/03/2021
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 3月二手約4,500   一手約1,100

首季一手及二手買賣已經超越去年同期數字

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至310日,20212月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,824宗,總值163.8億元。預測整月登記約4,500宗及410.0億元,將較2月的4,205宗及362.4億元,分別上升7.0%13.1%。估計宗數將創202054,516宗後的十個月新高,金額將創20206411.3億元後的九個月新高。反映2月期間樓市持續暢旺,新春後季節性旺市,用家的上車置業意欲強勁,加上樓價回穩向升,刺激二手成交活躍。

 

大型屋苑方面,截止至310日,3月份嘉湖山莊沙田第一城太古城及美孚新村,分別暫錄23宗、16宗、15宗及10宗買賣登記。

 

一手方面,截止至310日,20213月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得601宗,總值61.9億元。預期整月約1,100宗及120.0億元,將較2月的1,543宗及171.0億元,分別減少28.7%29.8%。雖然一手買賣下調,但仍高企逾一千宗水平,顯示新春期間新盤繼續受到支持。

 

截止至310日,20213月份登記宗數最高的新盤為屯門帝御3帝御•嵐天,暫錄208宗,總值9.22億元。其次是將軍澳日出康城10LP10,錄84宗,總值9.06億元。觀塘凱匯2期錄59宗,排名第三位,總值7.63億元。

 

按季方面,截至310日,2021年第一季二手私人住宅買賣登記暫錄9,718宗,總值839.1億元,已超越2020年第一季7,363宗及595.9億元,分別暫時上升32.0%40.8%。一手私人住宅買賣登記暫錄2,713宗,總值304.8億元,較去年第一季2,196宗及246.1億元,分別暫時上升23.5%23.9%。反映2021年首季私人住宅樓市比去年同期暢旺。

 

預計今年首季二手約12,400宗及1,085.0億元,將按季上升13.7%8.3%,估計將創2019年第二季12,446宗及1,201.9億元後的七個季度新高。預計今年首季一手有3,200宗及360.0億元,將按季下跌39.7%37.9%,估計將創2020年第一季2,196宗及246.1億元後的四個季度新低。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2021313

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