私人住宅買賣合約登記預測分析 (2021年3月份)

20/03/2021
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 預料3月二手將達5,000   為逾八年按月新高

估計首季二手買賣約12,900   為十一個季度新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至317日,20212月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,908宗,總值278.2億元。預測整月登記約達5,000宗及460.0億元,將較2月的4,205宗及362.4億元,分別上升18.9%26.9%。估計宗數將創2012115,498宗後的逾八年按月新高,金額將創20108470.7億元後的逾十年半按月新高。反映2月期間樓市持續暢旺,新春後季節性旺市,用家的上車置業意欲強勁,加上樓價回穩向升,刺激二手成交活躍。

 

大型屋苑方面,截止至317日,3月份嘉湖山莊沙田第一城太古城及美孚新村,分別暫錄37宗、28宗、27宗及22宗買賣登記。

 

二手按季方面,2021年第一季二手私人住宅買賣登記暫錄10,802宗,總值953.5億元,較2020年第一季7,363宗及595.9億元,分別暫時急升46.7%60.0%。預計今年首季二手約12,900宗及1,135.0億元,將按季上升18.2%13.3%。估計宗數將創2018年第二季12,982宗後的十一個季度新高,金額將創2019年第二季1,201.9億元後的七個季度新高。

 

一手方面,截止至317日,20213月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得890宗,總值110.6億元。預期整月約1,200宗及150.0億元,將較2月的1,543宗及171.0億元,分別減少22.2%12.3%。雖然一手買賣下調,但仍高企逾一千宗水平,顯示新春期間新盤繼續受到支持。

 

截止至317日,20213月份登記宗數最高的新盤為屯門帝御3帝御•嵐天,暫錄269宗,總值12.12億元。其次是將軍澳日出康城10LP10,錄95宗,總值10.74億元。觀塘凱匯2期錄68宗,排名第三位,總值8.90億元。

 

一手按季方面,2021年第一季一手私人住宅買賣登記暫錄3,002宗,總值353.5億元,較去年第一季2,196宗及246.1億元,分別暫時上升36.7%43.6%。預計今年首季一手有3,300宗及390.0億元,將按季下跌37.9%32.7%,估計將創2020年第一季2,196宗及246.1億元後的四個季度新低。

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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