私人住宅買賣合約登記預測分析 (2021年3月份)

27/03/2021
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 預料3月二手將達5,100   為逾八年按月新高

估計首季二手買賣約13,000   有望創逾六年按季新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至324日,20212月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,075宗,總值379.1億元。預測整月登記約達5,100宗及470.0億元,將較2月的4,205宗及362.4億元,分別上升21.3%29.7%。估計宗數將創2012115,498宗後的逾八年按月新高,金額將創20108470.7億元後的逾十年半按月新高。反映2月期間樓市持續暢旺,新春後季節性旺市,用家的上車置業意欲強勁,加上樓價回穩向升,刺激二手成交活躍。

 

大型屋苑方面,截止至324日,3月份嘉湖山莊太古城沙田第一城及美孚新村,分別暫錄46宗、42宗、34宗及33宗買賣登記。

 

二手按季方面,2021年第一季二手私人住宅買賣登記暫錄11,969宗,總值1,054.4億元,較2020年第一季7,363宗及595.9億元,分別暫時急升62.6%76.9%。預計今年首季二手約13,000宗及1,145.0億元,將按季上升19.2%14.3%。估計宗數將創2014年第三季13,303宗後的逾六年按季新高,金額將創2019年第二季1,201.9億元後的七個季度新高。

 

一手方面,截止至324日,20213月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,200宗,總值155.4億元。預期整月約1,400宗及180.0億元,將較2月的1,543宗及171.0億元,分別減少9.3%及上升5.3%。雖然一手宗數下調,但仍高企逾一千宗水平,顯示新春期間新盤繼續受到支持。3月份有大額洋房新盤登記,故推高一手金額將創202012230.5億元後的三個月新高。

 

截止至324日,20213月份登記宗數最高的新盤為屯門帝御3帝御•嵐天,暫錄278宗,總值12.59億元。其次是啟德Monaco2Grande Monaco,錄100宗,總值14.04億元。將軍澳日出康城10LP1099宗,排名第三位,總值11.41億元。

 

一手按季方面,2021年第一季一手私人住宅買賣登記暫錄3,312宗,總值398.3億元,較去年第一季2,196宗及246.1億元,分別暫時上升50.8%61.8%。預計今年首季一手有3,500宗及420.0億元,將按季下跌34.1%27.5%,估計金額將創2020年第一季246.1億元後的四個季度新低。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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