私人住宅買賣合約登記預測分析 (2022年6月份)

24/06/2022

 預計6月份一手1,300   二手3,200

估計上半年一手宗數將創近九年新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至622日,20226月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,073宗,總值128.0億元。預期整月約1,300宗及150.0億元,將較5月的1,486宗及182.5億元,分別下跌12.5%17.8%。反映發展商積加快推盤,新盤銷情理想,帶動一手交投連續兩個月企穩一千宗以上水平。

 

6月份登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II,暫錄635宗,總值56.72億元。大埔白石角Silicon Hill1期錄63宗,位列第二,總值5.16億元。何文田瀚名61宗,排名第三位,總值5.49億元。

 

二手方面,6月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,299宗,總值197.5億元。預測整月登記約3,200宗及280.0億元,將較5月的4,304宗及386.6億元,分別下跌25.7%27.6%。數字是自20223月的2,493宗及226.4億元之後,創三個月新低。美國持續加息,買家的入市態度趨向謹慎,二手市道略為回軟,但仍然活躍,登記量企穩三千宗以上。

 

大型屋苑方面,截止至622日,6月份嘉湖山莊沙田第一城、美孚新村及太古城,分別暫錄29宗、29宗、22宗及13宗買賣登記。

 

按半年方面,2022年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,524宗,總值594.9億元。預計整個上半年有4,750宗及615.0億元,將較2021年下半年的9,281宗及1,190.9億元,分別下跌48.8%48.4%。估計宗數將創2013年上半年4,316宗後的近九年新低,金額將創2013年下半年523.0億元後的八年半新低。雖然今年第二季新盤交投暢旺,但首季受疫情影響,發展商暫緩推盤,拖累上半年一手登記下調。

 

2022年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄17,642宗,總值1,611.9億元。預計整個上半年約18,500宗及1,690.0億元,將較2021年下半年的22,667宗及2,100.7億元,分別下跌18.4%19.6%。估計宗數將創2019年下半年15,512宗後的兩年半新低,金額將創2020年上半年1,616.8億元後的兩年新低。顯示第五波疫情打擊,今年上半年二手買賣減少。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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