私人住宅買賣合約登記預測分析 (2022年8月份)

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2022年8月份)

估計二手買賣2,600宗   按月上升約一成

估計一手買賣約1,000宗   連續四個月維持一千宗水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至8月10日,2022年8月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得876宗,總值70.6億元。預測整月登記約2,600宗及220.0億元,將較7月的2,288宗及197.9億元,分別上升13.6%及11.2%。受惠於大型新盤熱賣,加上在樓價調整下,部份業主減價出售,吸引買家入市,帶動二手交投回升。

 

大型屋苑方面,截止至8月10日,8月份沙田第一城嘉湖山莊、美孚新村及太古城,分別暫錄13宗、10宗、9宗及2宗買賣登記。

二手私人住宅買賣合約登記
二手私人住宅買賣合約登記

一手方面,截止至8月10日,2022年8月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得301宗,總值32.0億元。預期整月約有1,000宗及100.0億元,將較7月的1,169宗及134.3億元,分別下跌14.5%及25.5%。估計數字將自2022年4月的257宗及36.2億元之後,創四個月新低。7月底屯門新盤Novo Land第1A期首輪開售,銷情理想,將於8月開始陸續登記,支持一手買賣連續四個月維持一千宗水平。8月初屯門及粉嶺兩大新盤貼市價推售,市場反應熱烈,相信未能趕及全部於8月份完成登記,估計9月的一手登記量繼續高企。

 

截止至8月10日,8月份登記宗數最高的新盤為將軍澳日出康城11B期凱柏峰I,暫錄107宗,總值9.44億元。其次是將軍澳日出康城11C期凱柏峰II,錄89宗,總值7.71億元。啟德The Henley II錄9宗,位列第三,總值1.30億元。

一手私人住宅買賣合約登記
一手私人住宅買賣合約登記

中原地產研究部

2022年8月13日

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