20/12/2021

私樓租金由2003年沙士低位回升第二十年

新界西區升1.6倍跑贏港九市區

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，即將踏入2003年沙士後第20年，屋苑租金已從低位反彈，新界西區屋苑的呎租升幅明顯跑出，整體及各區CRI_Mass均錄得逾1倍升幅。2021年11月份整體CRI_Mass報121.78點，較2003年1月份的52.07點累升1.3倍。新界西CRI_Mass和新界東CRI_Mass分別報146.53點和137.43點，較2003年1月份齊升1.6倍，新界西區租金升幅明顯跑贏港九市區。九龍區CRI_Mass和港島區CRI_Mass分別報109.35點和110.44點，較2003年1月份累升1.2倍和1.1倍。港九兩區升幅明顯較新界區小並落後大市，拖累整體租金升勢。

新界西方面，部分屋苑租金更是錄得逾2倍升幅，表現為CCI各成份屋苑中最佳。當中包括大興花園、新元朗中心和海翠花園，分別錄$27.4/呎、$29.7/呎和$24.3/呎，較2003年1月上升2.4倍、2.3倍和2.0倍。嘉湖山莊錄$24.0/呎，較2003年1月累升1.9倍。

新界東方面，屋苑租金表現較理想的有新港城，錄$38.3/呎，較2003年1月累升1.9倍。沙田第一城和粉嶺中心的呎租分別錄$39.1/呎和$29.1/呎，較2003年1月份齊升1.8倍。大埔中心的呎租錄$34.7/呎，較2003年1月累升1.7倍。

九龍區方面，美孚新村和淘大花園的呎租分別錄$34.4/呎和$36.3/呎，較2003年1月齊升1.5倍。麗港城和黃埔花園的呎租分別錄$31.8/呎和$35.9/呎，較2003年1月分別升1.3倍和1.1倍。

港島區方面，港島傳統大型屋苑呎租表現較新界區遜色，以海怡半島、康怡花園、杏花村和太古城為例，分別錄$35.2/呎、$35.0/呎、$35.0/呎和$36.4/呎，較2003年1月升1.3倍、1.3倍、1.2倍和1.1倍。

中原地產研究部

2021年12月21日