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紅磡五區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年4月)

23/05/2022

 

研究報告

紅磡五區登記二手私人住宅買賣合約統計 (20224)

黃埔片區買賣5241%  市況重拾升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20224海逸片區登記11 (1.56億元) (0.81萬呎)4月數字上升10%29%21%3大升100%116%85%。數字連升兩月,市況重拾升軌20219月到12月數字低企4個月,平均每月12宗(1.75億元)(0.88萬呎)。20213月到8月數字連續六個月高企,平均每月18 (2.58億元) (1.26萬呎)4月數字重上去年平均低位,等待上望去年平均高位。

 

黃埔片區4月有52(5.04億元) (3.11萬呎)4月數字上升41%39%40%3月數字升23%25%28%。數字連升兩月,市況重拾升軌。早前五個月數字低企,平均每月40宗(4.01億元)(2.32萬呎)。20213月到8月連續六個月高企,平均每月73(7.10億元) (4.15萬呎)4月數字超過去年平均低位,上望去年平均高位。

 

土瓜灣片區4月登記63(3.93億元) (2.53萬呎)4月數字上升19%17%9%3月數字上升13%6%18%。數字連升兩周市況見底回升。早前四個月數字低企,平均每月72宗(4.28億元)(2.94萬呎)。20213月至9月數字高企七個月,平均107宗(6.42億元)(4.51萬呎)。紅磡片區21宗(0.91億元)(0.69萬呎),數字三個月低迷,市況繼續尋底。馬頭圍片區6(0.49億元) (0.30萬呎)202110月到20221月數字扣除市建局重建收購。

 

紅磡五個中原樓市片區(海逸、黃埔、土瓜灣、紅磡及馬頭圍)20224月登記153 (11.93億元) (7.44萬呎)4月數字上升26%28%22%3月數字上升13%15%20%。數字連升兩周,市況重拾升軌。早前四個月數字低企,平均每月160宗(11.93億元)(7.46萬呎)。 20213月到9月數字連續個月處於歷史高位,平均每月246 (18.74億元) (11.84萬呎)。屯馬線通車前後,板塊內市況曾經持續暢旺。

 

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。

 

市場分析員:黃良昇

中原地產研究部

2022523

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