研究報告

美孚四小龍五區登記二手私人住宅買賣合約統計(2022年5月)

美孚片區62宗創115個月新高  市況短期見頂回軟

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年5月美孚片區登記二手私人住宅買賣合約62宗(5.46億元)(4.20萬呎)。按月上升51%、54%及56%，5月宗數創115個月新高。數字新高，短期見頂。2022年2月3月數字谷底，平均19宗（1.59億元）（1.34萬呎）。早前五個月數字低企，平均每月29宗（2.67億元）（2.01萬呎）。2021年2月到8月數字高企七個月。平均每月50宗（5.04億元）（3.47萬呎）。今年5月數字超過去年平均高位，短期走勢見頂回軟。

2022年5月四小龍片區登記二手私人住宅買賣合約62宗(5.85億元)(3.28萬呎)。按月上升32%、30%、30%。5月數字近11個月新高，僅低於去年6月的高位，66宗（6.19億元）（5.44萬呎）。2022年2月3月數字谷底，平均每月30宗（2.74億元）（1.57萬呎）。早前五個月數字低企，平均每月34宗（3.19億元）（1.76萬呎）。2021年4月到8月數字高企五個月，平均每月59宗（5.64億元）（3.10萬呎）。今年5月數字超過去年平均高位，短期走勢見頂回軟。

荔灣及盈暉兩個片區有8宗(0. 51億元)(0.35萬呎)。華景片區有7宗(0. 67億元)(0. 52萬呎)。

2022年5月美孚四小龍五個中原樓市片區(美孚、華景、四小龍、荔灣及盈暉)，登記二手私人住宅買賣合約139宗(12.48億元)(8.36萬呎)。數字按月上升46%、47%及49%。今年5月數字超過去年平均高位，板塊市況短期走勢見頂回軟。

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架，根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，將香港劃分成172個中原樓市片區。

 市場分析員：黃良昇

中原地產研究部

2022年6月22日