荃灣八區登記二手私人住宅買賣合約 (2021年11月)
13/12/2021
綠楊/荃灣市中心共38宗升65% 單月反彈尋底成功卻未知
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年 11月綠楊/荃灣市中心兩個片區共38宗(2.10億元)(1.80萬呎)。按月大升65%、70% 及88%，10月跌21%、27%及24%，9月跌34%、35%及33%。數字連跌兩個月後，出現單月反彈；是否尋底成功，有待觀察。
荃灣西片區市況持續下調，2021年11月有47宗(4.92億元)(2.61萬呎)，11月上升4%、4%及5%。10月下跌22%、22%及24%；9月下跌16%、20%及16%。11月片區數字本月有回穩跡象，可能推動12月板塊數字跟隨回穩。荃灣西片區內數字10月明顯下整，荃灣八區板塊內其他片區11月跟隨。2021年3月片區三個數字齊創歷史新高，板塊內率先創新高，較其他片區早一個月。
2021年11月麗城及荃灣海濱兩個片區，有25宗(1.89億元)(1.47萬呎)，數字按月跌24%、24%及25%。愉景新城/荃景圍兩個片區共43宗(2.38億元)(1.90萬呎)，按月跌10%、升20%及17%。荃灣半山有4宗(0.11億元)(0.09萬呎)。
2021年11月荃灣八個中原樓市片區(荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山)，登記二手私人住宅買賣合約宗數154宗(11.41億元)(7.88萬呎)。11月上升1%及下跌5%、3%，10月下跌10%、8%及8%，9月下跌23%、25%及23%。11月數字按月跌幅收窄，但下調尚未結束。2020年12月到2021年8月，數字連續9個月處於歷史高水平；平均每月274宗(20.77億元)(14.32萬呎)。
中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架，根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，將香港劃分成172個中原樓市片區。綠楊片區包括怡景園，麗城片區亦包括鄰近的屋苑，例如翠濤閣、蔚景花園及灣景花園等
市場分析員：黃良昇
中原地產研究部
2021年12月15日
