荃灣八區登記二手私人住宅買賣合約 (2021年8月)
08/09/2021
宗數跌25% 出現高位調整跡象
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年 8月荃灣八個中原樓市片區(荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山)，登記二手私人住宅買賣合約宗數221宗(17.44億元)(11.42萬呎)，按月下跌25%、23%及26%。數字連續高企多月，本月開始出現高位回軟。2021年4月有358宗(27.26億元)(19.09萬呎)，金額創歷史新高，面積創109個月新高，宗數創104個月新高。數字連續9個月處於歷史高水平；平均每月274宗(20.77億元)(14.32萬呎)。板塊內連續長期旺市，歷史罕見。
荃灣西片區市況持續暢旺，2021年8月有69宗(7.51億元)(3.93萬呎)，分別下跌25%、20%及22%。片區內市況高位調整，相信板塊內其他片區亦會跟隨。2021年3月三個數字齊創歷史新高，板塊率先創新高，較其他片區早一個月。
2021年8月麗城及荃灣海濱兩個片區，有41宗(3.21億元)(2.48萬呎)，數字按月跌39%、37%及38%。愉景新城/荃景圍兩個片區共65宗(3.91億元)(2.83萬呎)，按月跌7%、5%、7%。綠楊/荃灣市中心兩個片區有44宗(2.60億元)(2.02萬呎)；按月跌28%、30%、30%。荃灣半山有2宗(0.21億元)(0.17萬呎)。
中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架，根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，將香港劃分成172個中原樓市片區。綠楊片區包括怡景園，麗城片區亦包括鄰近的屋苑，例如翠濤閣、蔚景花園及灣景花園等
市場分析員：黃良昇
中原地產研究部
2021年9月10日
