調高按保樓價上限 帶動600萬元以上至1000萬元二手私樓轉旺

24/11/2020
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首十個月14,471宗創歷史新高   較歷史高位高出25%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出201910月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後,樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠,刺激登記量明顯急升。 2020年首十個月暫錄14,471宗,明顯拋離201911,581宗的歷史高位,暫時高出25.0%,已創下歷史新高。而600萬元或以下類別,全年暫錄11,849宗,有機會打破201915,015宗的低位,創下歷史新低。

以金額分佈計, 600萬元以上至800萬元,2020年首十個月暫錄8,438宗,已打破20196,958宗的歷史高位,創下歷史新高。料全年可達10,000宗,按年急升逾四成。800萬元以上至1,000萬元類別,全年暫錄6,033宗,同樣已打破20194,623宗的歷史高位,創下歷史新高。料全年可達7,300宗,按年急升近六成。

上車盤不再局限於600萬元以下,刺激600萬元以上至800萬元的二手私樓交投率先轉旺。2019年第四季的宗數比例,由20.2%急升至24.5%水平,其後連續三個季度企穩27%水平。換樓活動亦因而增加,800萬元以上至1,000萬元的宗數比例,2020年第一季由14.1%升至18.1%,兼連續三個季度迫近兩成水平。由此可見調高按保政策對二手市場影響深遠,如果政策持續,600萬元以上至1000萬元類別的交投比例將會於高位企穩。

201910月政府宣布調高按保樓價上限,首置人士承做九成按保的樓價上限,由400萬元增至800萬元。至於承造八成按保的樓價上限,亦由600萬元增至1,000萬元。

中原地產研究部

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