豪宅買賣合約登記統計分析 (2018年11月份)

17/12/2018

 2018年一手豪宅金額首破一千億元   創歷史新高

11月整體豪宅錄163宗   創二十二個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年首十一個月價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得4,038宗，總值1,809.22億元，較2017年的3,873宗及1,678.66億元，分別上升4.3%及7.8%，齊創歷史新高。2018年一手豪宅暫錄2,250宗及1,037.19億元，金額首度升穿一千億元水平，較2017年的998.24億元上升3.9%，創出歷史新高，而宗數較2017年的2,420宗高位減少7.0%，為歷史次高。2018年二手豪宅暫錄1,788宗及772.03億元，較2017年的1,453宗及680.42億元，分別上升23.1%及13.5%，金額創歷史新高，而宗數為歷史次高，僅低於1997年的2,028宗。

按月方面，2018年11月份價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得163宗，總值103.84億元，較10月的210宗及104.82億元，分別下跌22.4%及0.9%。宗數是創2017年1月142宗後的二十二個月新低，金額是創2017年10月97.41億元後的十三個月新低。反映整體豪宅市道調整放緩，買賣連跌兩個月。

一手方面，2018年11月份價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得64宗，總值56.52億元，較10月的98宗及52.67億元，分別下跌34.7%及上升7.3%。一手宗數是自2016年2月的37宗之後，創三十三個月新低。顯示豪宅新盤缺乏供應，令一手豪宅交投明顯減少。

二手方面，2018年11月份價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得99宗，總值47.33億元，較10月的112宗及52.15億元，分別下跌11.6%及9.2%。二手宗數是自2017年9月的96宗之後，創十四個月新低。二手豪宅交投連續三個月在一百宗上下低位徘徊，顯示二手豪宅市況持續淡靜。

2018年11月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為大埔海日灣，錄12宗，總值4.20億元。沙田澐灃錄7宗，排名第二位，總值3.74億元。

市場分析員：羅家寧

中原地產研究部

2018年12月17日