豪宅買賣合約登記統計分析 (2019年9月份)

22/10/2019
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 9月份整體買賣錄93   創四十三個月新低

第三季整體買賣錄270.19億元   創十二個季度新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出20199月份價值二千萬元以上的整體豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得93宗,總值46.79億元,較8月的207宗及100.90億元,分別大幅下跌55.1%53.6%。宗數是創2016272宗後的四十三個月新低,金額是創2014636.39億元後的六十三個月新低。反映8月間缺乏豪宅新盤供應,加上二手豪宅市道顯著轉淡,導致整體豪宅交投連續四個月下降。

 

按季方面,2019年第三季價值二千萬元以上的整體豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得545宗,總值270.19億元,較第二季的1,097宗及570.13億元,分別下跌50.3%52.6%。宗數是創2018年第四季524宗後的三個季度新低,金額是創2016年第三季265.23億元後的十二個季度新低。反映本港經濟及樓市氣氛放緩,影響用家及投資者的入市意欲,令整體豪宅交投淡靜。

 

一手方面,2019年第三季價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得169宗,總值108.18億元,較第二季的408宗及217.46億元,分別下跌58.6%50.3%。數字是自2016年第一季的149宗及94.34億元之後,創十四個季度新低。顯示發展商減慢推售豪宅新盤,以致一手豪宅買賣明顯回落。

 

二手方面,2019年第三季價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得376宗,總值162.01億元,較第二季的689宗及352.67億元,分別下跌45.4%54.1%。顯示市場氣氛不穩,買家的入市態度審慎,二手豪宅市況轉趨疲弱。

 

2019第三季錄得最多買賣登記的豪宅屋苑為大埔朗濤,錄23宗,總值6.71億元。其次為南昌站匯璽,錄13宗,總值5.92億元。東半山白建時道4145號寧苑錄11宗,排名第三位,總值7.50億元,因為上述屋苑有投資者進行收購活動。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20191022

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