豪宅買賣合約登記統計分析 (2020年)

20/01/2021
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 全年整體買賣錄2,405   創五年新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2020年價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得2,405宗,總值1,203.30億元,較2019年的2,944宗及1,438.93億元,分別下跌18.3%16.4%。數字是自2015年的2,187宗及1,054.67億元之後,創五年新低。反映新冠肺炎肆虐打擊全球經濟,樓市活動受阻,豪宅買家的入市步伐放緩,影響豪宅市道回軟。隨著多國開始疫苗接種,加上量寬措施持續,有利豪宅市場發展,相信資金會流向物業市場,料豪宅交投可望回升。

 

一手方面,2020年價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得934宗,總值512.83億元,較2019年的1,258宗及672.84億元,分別下跌25.8%23.8%。數字是自2013年的596宗及277.14億元之後,創七年新低。顯示2020年發展商惜售豪宅新盤,一手豪宅供應短缺,令買賣回落至一千宗以下。

 

二手方面,2020年價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得1,471宗,總值690.47億元,較2019年的1,686宗及766.09億元,分別下跌12.8%9.9%。數字是自2017年的1,453宗及680.42億元之後,創三年新低。顯示買家及投資者多持觀望態度,入市意欲謹慎,以致二手豪宅交投下降。

 

2020年買賣登記宗數最多的豪宅屋苑是屯門琨崙,錄42宗,總值14.45億元。南昌站匯璽III37宗,排名第二位,總值12.83億元。屯門滿名山36宗,位列第三,總值17.11億元。

 

按月方面,202012月份價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得190宗,總值79.26億元,較11月的245宗及131.74億元,分別下跌22.4%39.8%。反映第四波疫情反撲,窒礙豪宅交投。12月份南昌站匯璽III錄最多買賣登記,錄23宗,總值7.31億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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