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預期利率續升 樓價跌勢未止 CCL將下試160點 僅差8.49點或5.31%

預期利率續升    樓價跌勢未止    CCL將下試160點    僅差8.49點或5.31%

預期利率續升   樓價跌勢未止

CCL將下試160點   僅差8.49點或5.31%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月22日美國加息後,本地主要銀行亦調高最優惠利率,樓價跌勢未止。本周CCL八大指數齊跌,是樓價下調近14周以來第3次。樓價調整持續,CCL將再下試160點水平,現時僅相差8.49點或5.31%,估計2022年底前達到。10月19日施政報告,對樓價的影響將於11月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL

中原城市領先指數CCL最新報168.49點,創245周新低,重返2018年2月水平,按周跌0.89%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.76點,創249周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.82%。

CCL(中小型單位)
CCL(中小型單位)

CCL(中小型單位)報166.87點,創249周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.88%。

CCL(大型單位)
CCL(大型單位)

CCL(大型單位)報176.43點,按周跌0.94%。

四大整體指數齊跌2周,CCL累跌1.25%,CCL Mass累跌1.15%,CCL(中小型單位)累跌1.26%,CCL(大型單位)累跌1.18%。

新界東CCL_Mass
新界東CCL_Mass

四區方面,新界東CCL_Mass報177.62點,創193周新低,重返2019年2月水平,按周跌0.95%,連跌5周共4.55%。

九龍CCL_Mass
九龍CCL_Mass

九龍CCL_Mass報161.41點,創254周新低,重返2017年12月水平,按周跌0.64%,連跌2周共1.85%。

港島CCL_Mass
港島CCL_Mass

港島CCL_Mass報171.61點,為近257周第3低,重返2017年11月水平,按周跌0.91%,連跌2周共1.23%。

新界西CCL_Mass
新界西CCL_Mass

新界西CCL_Mass報159.36點,為近131周次低,重返2020年4月水平,按周跌0.85%。

樓價持續下調起近14周計,CCL累跌6.94%,CCL Mass累跌7.40%,CCL(中小型單位)累跌7.48%,CCL(大型單位)累跌4.39%。九龍CCL_Mass累跌8.09%,新界東CCL_Mass累跌7.51%,港島CCL_Mass累跌7.48%,新界西CCL_Mass累跌6.31%。

中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL

今天(2022年10月21日)公佈的指數,根據2022年10月10日至10月16日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2022年9月26日至10月2日簽臨時買賣合約,是2022年9月22日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.125厘後首周的市況,以及2022年9月23日金管局放寬壓力測試要求後首周的市況。

 

 

中原地產研究部

2022年10月21日

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