預計2022年底前後CCL再下試160點2017年低位 五大指數已經重返2019年低位

預計2022年底前後CCL再下試160點2017年低位    五大指數已經重返2019年低位

預計2022年底前後CCL再下試160點2017年低位

五大指數已經重返2019年低位

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報169.93點,重返2019年2月169.95點低位,低0.02點或0.01%。CCL連跌10周共6.14%,平了2019年10月連跌10周4.98%的記錄。加息持續,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止。本周CCL跌破170點,估計2022年底前後下試160點,即2017年秋樓價起升前的水平。由CCL歷史高位191.34點計,預料樓價將下跌約15%。昨天(9月22日)美國聯儲局宣布加息0.75厘,以及滙豐上調最優惠利率0.125厘,對香港樓價的影響將會在2022年10月中旬CCL開始反映。

 

八大指數中,今周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)亦重返2019年自己的低位,連同港島CCL_Mass及九龍CCL_Mass,五大指數已經重返2019年低位。與2019年自己的低位相比,現時CCL(大型單位)相差4.01點或2.34%。新界西CCL_Mass相差6.86點或4.45%。新界東CCL_Mass相差7.88點或4.47%。新界兩區比2019年低位仍有一段距離,顯示新界樓價抗跌力較強,表現優於港九市區。

中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL

中原城市領先指數CCL報169.93點,創240周新低(2018年2月低見168.60點),按周跌0.79%,連跌10周共6.14%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報170.57點,創240周新低(2018年2月低見170.52點),按周跌0.92%,連跌6周共4.28%。

CCL(中小型單位)
CCL(中小型單位)

CCL(中小型單位)報168.83點,創241周新低(2018年2月低見168.03點),按周跌0.91%,連跌10周共6.39%。

CCL(大型單位)
CCL(大型單位)

CCL(大型單位)報175.38點,創81周新低(2021年2月低見173.63點),按周跌0.19%,連跌3周共0.83%。

港島CCL_Mass
港島CCL_Mass

港島CCL_Mass報171.31點,創253周新低(2017年11月低見169.50點),按周跌1.32%,連跌4周共5.57%。

九龍CCL_Mass
九龍CCL_Mass

九龍CCL_Mass報162.79點,創242周新低(2018年1月低見162.20點),按周跌0.38%。

新界西CCL_Mass
新界西CCL_Mass

新界西CCL_Mass報160.88點,創90周新低(2020年12月低見159.46點),按周跌1.10%,連跌2周共1.99%。

新界東CCL_Mass
新界東CCL_Mass

新界東CCL_Mass報184.14點,按周跌1.05%,終止2周連升。

中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL

今天(2022年9月23日)公佈的指數,根據2022年9月12日至9月18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2022年8月29日至9月4日簽臨時買賣合約,是2022年7月28日美國聯儲局宣佈加息0.75厘後第5周的市況,以及2022年8月18日滙豐上調拆息按揭(H按)封頂息0.25厘後第2周的市況。

 

 

中原地產研究部

2022年9月23日

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