高價私人住宅買賣合約登記統計分析 (2025年上半年) 二手豪宅買賣宗數上升近兩成 創兩年高位 惟一手則按半年下跌近三成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年上半年價值2,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)錄1,269宗，總值734.53億元，較2024年下半年的1,221宗及700.07億元，分別上升3.9%及4.9%。當中二手宗數比例重返五成以上，錄51%，打破2024年連續2個半年度一手主導的局面。雖然中美貿易協議仍存在變數，但隨著拆息下調，股市造好，加上樓價已由高位累跌近三成，及政府優化投資移民計劃等因素，吸引資金流向豪宅市場，帶動上半年整體豪宅交投止跌回穩。樓市氣氛明顯改善，市場憧憬下半年減息，投資者及用家趁低吸納筍盤，相信下半年整體豪宅交投有望向升。

二手方面，2025年上半年價值2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄650宗，總值309.01億元，較去年下半年的546宗及229.23億元，分別上升19.0%及34.8%。宗數及金額齊創2023年上半年後的兩年高位。二手豪宅宗數的升幅大於同期整體二手私人住宅的10.2%升幅，高出8.8個百分點，顯示二手豪宅市況優於大市。由於一手豪宅新盤推盤減少，購買力明顯回流二手，刺激二手高價住宅市道活躍。

其中，5,000萬元以上二手豪宅交投升幅逾三成最大，錄135宗及156.88億元，按半年升32.4%及57.1%，宗數及金額分別創3年半及1年半高位，但若扣除19宗內部轉讓後，則錄116宗及143.46億元，按半年升13.7%及43.7%。而3,001-5,000萬元及2,001-3,000萬元的二手買賣升幅亦超過一成，宗數錄187宗及328宗，按半年升19.1%及14.3%；金額錄71.55億元及80.58億元，按半年升20.6%及15.0%。

2025年上半年2,000萬元以上二手買賣登記宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣，錄35宗，總值11.65億元。南區淺水灣陽明山莊以27宗居次，總值18.60億元，當中有19宗屬內部轉讓，涉及金額共13.415億元。何文田半山壹號錄22宗，排名第三，總值5.78億元。

一手方面，今年上半年價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄619宗，總值425.53億元，較去年下半年的675宗及470.84億元，分別下跌8.3%及9.6%。但當中包括133宗內部轉讓，扣除後，跌幅更達28.0%及45.9%。一手豪宅交投連續2個半年度下調，宗數及金額齊創2023年下半年後的1年半低位。發展商主力銷售中低價上車盤，故影響豪宅新盤成交放緩。當中只有5,000萬元以上買賣錄得升幅，錄292宗及322.54億元，按半年升20.2%及跌2.5%，惟扣除133宗內部轉讓後，則錄159宗及151.89億元，按半年跌34.6%及54.1%。而3,001-5,000萬元及及2,001-3,000萬元的一手買賣同樣下跌，宗數錄169宗及158宗，按半年跌30.5%及16.4%；金額錄63.92億元及39.07億元，按半年跌30.5%及18.5%。

今年上半年2,000萬元以上一手買賣登記宗數最多的新盤為九龍塘龍庭里8號，錄133宗，總值170.651億元，全屬會德豐內部轉讓個案。啟德天瀧錄50宗，位列第二，總值20.60億元。第三是黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，錄32宗，總值16.67億元。

中原地產研究部

2025年7月9日