2015年A類單位落成比例急升 迫近兩成水平

03/04/2016
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2015年A類單位落成比例急升     迫近兩成水平
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近年A類單位私樓落成比例明顯上升, 2015年的A類單位佔整體落成量約19%,較2014年的14%上升5個百分點,並創下自1999年21%後的16年新高。落成量方面,2015年錄2,135個,跟2014年的2,160個相若,數量創下2005年2,408個後的連續性高位。
 
2006年起A類單位佔整體落成量約一成水平,2009年至2011年3年期間比例更急降至半成水平附近,期後比例反覆上升至一成半水平。落成量方面,近兩年的連續性高位,同樣扭轉自2006年起過去八年連續偏低的局面。2006年至2013年間,A類單位落成量平均每年約1,000個,當中2008年至2011年4年間期的落成量明顯落後,平均每年只得約700個。
 
政府於2010年在推出的土地中加入限呎條款以增加細單位供應量,多個項目相繼落成,以致近年A類單位私人住宅的落成量由低位顯著上升,預計2016年A類單位的落成量及比例將繼續處於高位水平。
 
2016年有多個限呎限量盤及市區重建項目,大量提供A類單位,例如東環、世宙悅目、Skypark、喜薈喜漾等。預期2016年A類單位佔落成比例明顯推高,可能超越三成的水平。
 
根據差餉物業估價署的最新數據,A類單位售價指數為300.2點,按月跌2.5%,並連跌5個月,累積跌幅為11.2%。
 
中原地產研究部
2016年4月3日
 
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