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2022年本港樓市及股市同步調整 由高位計估計CCI跌幅較恒指跌幅少逾30個百分點

2022年本港樓市及股市同步調整    由高位計估計CCI跌幅較恒指跌幅少逾30個百分點

2022年本港樓市及股市同步調整

由高位計估計CCI跌幅較恒指跌幅少逾30個百分點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年本地樓市及股市同步出現調整,但樓價的跌幅明顯少於股市的跌幅。預期今年12月中原城市指數(CCI)將達160點,較2019年9月高位的185.62點,15個月樓價下跌約14%。恒生指數(HSI)於昨日(10月24日)收市報15,180點,較2019年5月高位的29,151點,17個月港股下跌48%。

 

樓價的跌幅(14%)少於股市的跌幅(48%),兩者明顯相差34個百分點,可見股票市場較住宅市場更為波動。樓市主要受本地的購買力所影響,本港經濟雖然放緩,但基礎穩固,樓價仍然有支持,跌幅相對較少。股市則容易受到國際及外圍因素所影響,故走勢較樓市波動,跌勢亦較急。

 

上一次2008年環球金融海嘯,樓價及股市齊跌。但樓市以用家為主導,炒賣活動比重低,樓價跌幅較股市為少。CCI由2008年3月的72.78點,下跌至2008年12月的55.46點,9個月樓價下跌24%。恒生指數(HSI)亦由2007年10月31,352點,下跌至2009年2月的12,811點,16個月跌幅達59%。樓價及股市兩者跌幅相差35個百分點。

 

1997年亞洲金融風暴,當時炒風盛行,泡沫爆破後樓價及港股同樣急劇下挫逾五成。CCI由1997年10月的100.71點,跌至1998年10月的48.01點,12個月樓價累跌52%。恒生指數(HSI)由1997年7月16,365點,跌至1998年8月7,275點,13個月股市累跌56%。樓價及股市兩者跌幅相差僅4個百分點。

 

 

 

中原地產研究部

2022年10月25日

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