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2023年七成半CCL屋苑調整呎價下跌 新界東及九龍呎價下跌的大型屋苑比例錄八成以上 新界西及港島呎價跌幅超過10%的大型屋苑高達三成

2023年七成半CCL屋苑調整呎價下跌    新界東及九龍呎價下跌的大型屋苑比例錄八成以上    新界西及港島呎價跌幅超過10%的大型屋苑高達三成

2023年七成半CCL屋苑調整呎價下跌

新界東及九龍呎價下跌的大型屋苑比例錄八成以上

新界西及港島呎價跌幅超過10%的大型屋苑高達三成

新界西及港島呎價下跌屋苑比例低於大市

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年全年CCL跌6.37%。選取117個CCL大型成份屋苑2023年底的調整實用呎價與2022年底比較,有88個(75.2%)屋苑呎價按年錄得下跌。當中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達八成或以上,分別錄82.1%及80.0%,而新界西及港島只有69.7%及69.2%,這兩區比例明顯低於大市。〈詳見附表1〉

新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例高達34.8%及33.3%

至於大型屋苑呎價跌幅分佈方面,新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅均低於10%,分別錄20個及18個,佔同區下跌屋苑的87.0%及75.0%。但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例分別高達34.8%及33.3%,遠高於其餘兩區。〈詳見附表2〉

新界西浪翠園及港島港運城呎價跌幅較大

四區各區呎價跌幅最大的三個大型屋苑,港島有港運城跌18.6%、深灣軒跌14.7%、和富中心跌12.3%,九龍有淘大花園跌16.0%、海逸豪園跌14.4%、譽‧港灣跌13.4%,新界東有河畔花園跌15.2%、帝堡城跌14.3%、聽濤雅苑跌12.4%,新界西有浪翠園跌22.7%、采葉庭跌13.7%、新屯門中心跌12.1%。新界西及港島呎價下跌最多的屋苑,即浪翠園港運城,跌幅明顯比九龍淘大花園及新界東河畔花園為大。〈詳見附表4〉

嘉湖山莊呎價跌超過一成,跌幅為主要屋苑中最多

主要大型屋苑呎價方面,除嘉湖山莊外,其餘跌幅均少於10%;太古城跌6.6%,海怡半島跌3.0%,美孚新村跌5.8%,麗港城跌5.6%,沙田第一城跌8.7%,名城跌6.5%,嘉湖山莊跌12.0%,映灣園跌6.3%。〈詳見附表4〉

港島及九龍呎價跌幅逾10%的豪宅屋苑比例高於該區大型屋苑

豪宅方面,21個CCL豪宅成份屋苑中,2023年有16個(76.2%)屋苑呎價按年錄得下跌,港島及九龍呎價跌幅逾10%的屋苑比例分別高達50%及33.3%,明顯高於該區大型屋苑。港島會展中心會景閣、貝沙灣禮頓山呎價跌幅均達一成以上,跌幅介乎13.2%到21.1%。九龍只有凱旋門半山壹號呎價跌超過一成,而又一居擎天半島畢架山一號呎價分別跌5.3%到7.6%不等。〈詳見附表1、表3及表4〉

本次統計資料根據中原城市領先指數CCL的實用面積調整呎價以3周移動平均計算。138個CCL成份屋苑包括117個大型屋苑及21個豪宅屋苑。

 

 

中原地產研究部

2024年1月11日

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