中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，自2025年5月H按跌穿封頂息率，其後息口回落，樓價見底重拾升軌，除上車外，換樓需求增多，加上撤辣及租金持續上升，投資客亦湧現，住宅物業價值反彈，CCL已較低位回升近兩成，市場購買力明顯由細價樓轉投中高價住宅。2026年首7個月價值1,001至5,000萬元的一手及二手私人住宅買賣登記宗數，分別達2025年全年近九成及逾九成，表現優於大市，以致中高價比例上升，只有500萬元或以下的細價樓比例下跌，而5,000萬元以上高價豪宅比例則持平。

2026年首7個月全港二手私人住宅買賣合約登記宗數錄30,175宗，達2025年全年39,821宗的75.8%，高於同期一手的64.4%，顯示今年二手市況較一手暢旺。當中3,001至5,000萬元及1,001至3,000萬元的中高價二手成交錄427宗及4,588宗，達去年全年98.8%及93.7%，因此宗數佔比較2025年上升0.3及2.9個百分點至15.2%及1.4%，比例創6年及4年高位。雖然樓價止跌回升，但比2021年歷史高位仍低逾一成半，息口回落及銀行推按揭優惠，加上2024年放寬按揭上限至七成及免壓力測試下，吸引不少買家趁機轉買更大面積的單位，刺激換樓及投資客增加，帶動中高價二手交投活躍。而501至1,000萬元二手成交錄11,386宗，達去年全年79.0%，所以宗數佔比錄37.7%，比例上升1.5個百分點。相反，500萬元或以下的二手細價樓只達去年全年68.5%，表現較遜色，故宗數佔比略為回軟，首7個月錄44.9%，較2025年下跌4.8個百分點，結束4年連升。另外，5,000萬元以上的高價二手成交達去年全年80.1%，宗數佔比則不變，連續6年處於0.5%到0.7%之間。

一手方面，2026年首7個月全港一手私人住宅買賣合約登記宗數錄13,227宗，達2025年全年20,525宗的64.4%。當中1,001至3,000萬元及3,001至5,000萬元的中高價一手成交錄3,131宗及460宗，達去年全年88.9%及85.5%，以致宗數佔比較2025年增加6.5及0.9個百分點至23.7%及3.5%，比例創5年及6年高位。501至1,000萬元一手成交錄7,879宗，達去年全年79.0%，宗數佔比向上迫近六成，錄59.6%，比例上升11個百分點，創6年新高。不過，今年500萬元或以下的細價樓一手成交宗數只及去年全年23.5%，跑輸大市，導致佔比明顯由近三成回落至只有一成，比例大跌18.4個百分點。樓市好轉，樓價升勢持續，發展商銷售策略不再以低價促銷求量，開始轉為求價，新盤逐步加價，而且今年主要推售中高價物業，導致一手細價樓比例降至2021年後的5年低位。其實2021年樓市高峰期，一手低價比例亦僅一成。至於5,000萬元以上的高價一手成交宗數達去年全年63.9%，佔比相對平穩，連續3年維持2.8%水平。

中原地產研究部

2026年8月11日

相關訪問可點擊下方連結

《2026/08/12 樓市指南針》