CCL三大整體指數齊創7周新高 新界東樓價指數創11周新高

26/02/2021
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 CCL三大整體指數齊創7周新高

新界東樓價指數創11周新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報176.58點,按周升0.27%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass179.84點,按周升0.81%,升幅為11周以來最大。CCL(中小型單位)177.31點,按周升0.63%。三大整體指數齊創7周新高,是新春前一周的市況,樓價走勢持續反覆向上。近4周計,CCL累升0.88%CCL Mass累升1.27%CCL(中小型單位)累升1.22%

 

本周CCL7周新高,指數近4周升跌均比前一次為高,顯示整體樓價走勢呈反覆向升格局。近7CCLCCL MassCCL(中小型單位)三大整體指數走勢相同。首3周齊跌,樓價尋底成功,之後齊升2周,上周齊回軟後,本周再次齊升,反覆向上走勢逐漸形成。新春後季節性旺市持續,二手成交不斷增多,估計未來樓價向上走勢更加明顯。

 

CCL(大型單位)172.80點,按周跌1.60%。近4周,一周升一周跌。山頂文輝道第911號住宅地截標前,市場持續觀望。

 

新界東CCL_Mass191.76點,創11周新高,按周升0.76%,連升2周共1.28%。新界西CCL_Mass165.25點,按周跌0.09%,近5周持續一升一跌,兼反覆向升。九龍CCL_Mass173.23點,按周升2.64%,終止2周連跌。港島CCL_Mass184.38點,按周跌0.60%,連跌2周共2.41%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展,今周四區樓價兩升兩跌。

 

4周計,新界東CCL_Mass累升2.56%,新界西CCL_Mass累升1.83%,九龍CCL_Mass累升1.04%,港島CCL_Mass累升0.28%。新界兩區表現明顯優於港九市區,反映新春前旺市由新界開始,展望升勢可延伸至市區,帶領全港樓價展開反覆向升的局面。

 

第四波疫情12周計,CCL累升0.59%。樓價成功擺脫疫情的影響,結束反覆爭持的局面,並有回升跡象。224日財政預算案,對香港樓價的影響將會在20213月下旬公佈的CCL開始反映。

 

今天(2021226)公佈的指數,根據2021215日至221日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在202121日至27日簽臨時買賣合約,是第四波疫情計第12周的市況。

 

 

中原地產研究部

2021226

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