中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.54點，按周跌0.77%，跌幅為2025年12月底後28周最大，是6月18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變當周的市況。中證監嚴打內地資金跨境違規流出，港股回落，恒指失守24,000點關口，而且美國加息預期升溫，加上聚焦世界盃，一二手交投皆放緩，影響CCL連升5周後回落，樓價高位整固，指數仍為2023年9月初後147周(近3年)第3高。雖然近日美伊再爆發衝突，但港股反彈重越24,000點以上，加上發展商積極部署推售新盤，銀行調高按揭貸款現金回贈，以及世界盃即將進入尾聲等利好消息，預料短期樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅減慢。CCL距離第三季165點目標，現時相差5.46點或3.42%。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.04%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.27%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.43%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.62%。7月8日恒生指數重上24,000點收市，美伊戰事重燃，9日元朗芊御公布首張價單120伙，中銀及恒生按揭現金回贈上調至最高1.4%，有中小型銀行按揭貸款額達300萬元或以上，按揭現金回贈可高達1.5%，對本地二手樓價的影響將於2026年7月底公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.93點，按周跌0.78%。

CCL(中小型單位)報159.48點，按周跌0.81%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束3周連升，跌幅均為今年1月中後25周最大，指數同為2023年9月初後148周(近3年)第3高。

CCL(大型單位)報159.88點，按周跌0.52%，終止4周連升，指數仍為2023年10月底後141周(逾2年半)次高。

四區樓價，二跌一升一持平。港島CCL_Mass報160.94點，按周跌1.93%，結束3周連升，跌幅為2025年12月底後28周最大，指數仍為2023年9月底後145周(近3年)第6高。

新界西CCL_Mass報142.73點，按周跌1.50%，跌幅為今年4月底後10周最大，指數仍為2023年10月底後141周(逾2年半)第7高。

九龍CCL_Mass報161.13點，按周無升跌，指數仍為2023年7月初後156周(3年)次高。

新界東CCL_Mass報172.80點，按周升0.21%，連升2周共0.36%，指數創2023年9月初後147周(近3年)次高。

2026年計，CCL暫時累升10.71%，CCL Mass升10.85%，CCL(中小型單位)升10.66%，CCL(大型單位)升10.95%，港島升14.83%，九龍升11.33%，新界東升8.94%，新界西升7.53%。

今天(2026年7月10日)公佈的指數，根據2026年6月29日至7月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾六成的交易是在2026年6月15日至6月21日簽臨時買賣合約，是15日美伊達成和平框架協議，18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變，美伊總統分別簽署停戰的諒解備忘錄，黃竹坑港島南岸海盈山第4B期首輪價單發售75伙沽34伙，紅磡首岸4期(第5座)次輪發售53伙沽5伙，恒指失守24,000點關口當周的市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情，請瀏覽CCL網頁

中原地產研究部

2026年7月10日

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